過(guò)去若干年，談到未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，很多人都只有一種想法：就是漲。今年以來(lái)，隨著調(diào)控的不斷深入，大家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)不再用漲來(lái)進(jìn)行單一分析，而是用漲還是跌來(lái)發(fā)問(wèn)。于是有人問(wèn)，未來(lái)五年房?jī)r(jià)到底是漲還是落呢？

一、以穩(wěn)為主

這是房?jī)r(jià)的基本格調(diào)，也是整個(gè)樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開(kāi)發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然較強(qiáng)，但決策層和廣大居民不會(huì)容忍，政策不會(huì)放松。所以，不可能讓房?jī)r(jià)再像脫韁野馬那樣。因此，房?jī)r(jià)也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)，讓廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再恐慌。也只有讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)才能穩(wěn)定，相關(guān)的政策才能有效發(fā)揮作用，開(kāi)發(fā)商、炒房者包括地方才不敢再打房?jī)r(jià)的主意，不敢再推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

二、漲跌互現(xiàn)

主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)。對(duì)一二線城市來(lái)說(shuō)，由于土地供應(yīng)問(wèn)題，可能總體會(huì)以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會(huì)持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，只要不是未來(lái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)一般都會(huì)有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，則需要承受房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力，庫(kù)存消化壓力加大。

三、預(yù)期趨好

為什么說(shuō)預(yù)期趨好，根本的一條就是住房*市場(chǎng)會(huì)成為重要支撐。因?yàn)橐坏┳》?市場(chǎng)得到良好發(fā)展，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局就會(huì)打破，房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)力量會(huì)大大減弱。關(guān)鍵要抓好兩個(gè)方面工作：一是*房供應(yīng)要有保障，新建房子中*房不低于40%，只有這樣才能充分發(fā)揮*房作用；二是*價(jià)格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了這兩點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)很穩(wěn)定。

當(dāng)然，如果因?yàn)槠渌矫娴脑?，如?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急劇惡化或再度發(fā)生全球金融危機(jī)等，那就是另外一回事了。總體上說(shuō)，未來(lái)五年的房?jī)r(jià)不會(huì)再有太大波動(dòng)。再波動(dòng)，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。

（文章轉(zhuǎn)載房產(chǎn)說(shuō)）

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