買房一直是廣大民眾的頭等大事，但近年來不斷上漲的房價也是讓工薪階層壓力頗大。下面就和小編一起來看看2019年全國70城*房價，順便來說說2019一2020年房價預(yù)測以及2019年下半年到底該不該買房子。

一、2019年全國70城*房價

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，70城中有60個城市新房價格環(huán)比上漲，是近5個月以來的*值。有業(yè)內(nèi)聲音認(rèn)為，自5月份以來，多地頻繁出臺政策降溫樓市，房企融資端也在同步收緊。一場“洗牌”之后，樓市降溫已經(jīng)初現(xiàn)苗頭。

7月份60城新房價格環(huán)比上漲漲幅整體收窄

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅較6月份回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%，漲幅較6月份回落0.7個百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說：“漲幅回落進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的‘穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序’的導(dǎo)向?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年5月份開始，銀行信貸政策持續(xù)收緊，對于各地的樓市交易有較大的影響。同時，各地對于房地產(chǎn)市場的管控力度加大，包括對于房屋銷售領(lǐng)域有了更多的督查內(nèi)容，各類違規(guī)漲價的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)了房價泡沫的剔除?！爱?dāng)前政策基本面不變，政策收緊的情況下房價的漲幅會進(jìn)一步收窄?！眹?yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)。其中，北京上漲0.6%，廣州上漲0.3%，深圳持平，上海下降了0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅較6月份回落0.1個百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說：“一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面。類似利率上升會使得市場交易下滑，從而促進(jìn)市場進(jìn)入相對平穩(wěn)的狀態(tài)?！?/p>

二手住宅銷售價格漲幅難擴(kuò)大

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英對《華夏時報(bào)》記者說：“隨著近期調(diào)控升級及信貸政策收緊，二手房市場進(jìn)入了相對平穩(wěn)階段?！苯y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70城中有55城二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，11城環(huán)比下降。其中。洛陽二手住宅銷售價格漲幅*，為1.5%。寧波二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，位居第二。包頭二手住宅銷售價格上漲1.3%，位居第三。

4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，與6月份持平。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅較6月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。此外，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅與上月相同。

整體來看，二手住宅銷售價格漲幅相比6月略有擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明部分房東依然在漲房價，或與7月份暑假期間租房價格上漲后房東的定價變得強(qiáng)勢有關(guān)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅分別回落0.9和0.8個百分點(diǎn)。自5月份政策出臺密集調(diào)控后，市場降溫初見成果?！皬耐仍龇鶃砜?，漲幅略有收窄，說明5月份的管控效應(yīng)顯現(xiàn)，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制?！眹?yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說。

非熱點(diǎn)城市“領(lǐng)跑”市場總體穩(wěn)定

值得注意的是，平頂山新房價格指數(shù)上漲1.6%，在70城中位列首位。大理新房價格指數(shù)上漲1.5%，位列平頂山之后。西安新房價格指數(shù)上漲1.4%，為70城中的第三名。此外，天津和南充的新房價格指數(shù)下跌*為明顯，為0.3%。其次是上海，新房價格指數(shù)跌幅為0.1%。

此前，三四線城市的政策環(huán)境較為寬松。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開封、洛陽等城市政策的調(diào)整往往會引起省內(nèi)部分城市房價的變動。嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說：“平頂山房價漲幅*也說明部分非熱點(diǎn)城市房價也開始抬頭?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大的，并且沒有收窄的跡象。部分非熱點(diǎn)三線城市房價漲幅排名靠前，需要在今年三季度積極管控。

此外，西安仍舊是熱點(diǎn)城市，漲幅近8個月都名列前茅。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期西安政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)厲的動作，可以預(yù)計(jì)后續(xù)西安的增幅也會收窄。

從5月份開始，樓市波瀾迭起，政策頻頻出手，試圖讓市場退燒。而從7月份開始，多個熱點(diǎn)二線城市上調(diào)房貸利率，“穩(wěn)”的意味更加明顯。

國仕英對《華夏時報(bào)》記者說：“7月‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’導(dǎo)向體現(xiàn)得更加明顯，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。新房二手房市場上漲城市數(shù)量小幅變動，持平城市增加，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定?！?/p>

二、2019一2020年房價預(yù)測

2019年房價大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房價繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。食用我們可以從以下幾個地方來看看。

1.從新房價格數(shù)據(jù)來看，市場走勢正在趨穩(wěn)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，與4月持平。

2.從二手房情況來看，也呈現(xiàn)出走勢向穩(wěn)的格局。70個大中城市中，有11個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長沙、廣州、?？?、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個城市與上月相比是持平或者上漲。

3.從未來趨勢來看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

房價的漲跌

所以，未來3-5年的房價趨勢，從總體上講，就是平穩(wěn)有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房價穩(wěn)中有降。另外，我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而隨著城鎮(zhèn)化的步伐必須加速，大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的。

三、2019年下半年到底該不該買房子

*種情況：炒房者。對于炒房者在2019年到底該不該買房，這個*肯定是不該。因?yàn)槲覈淖≌?市場已經(jīng)看衰，國家住建部堅(jiān)持房住不炒，房住不炒是我國的基本價值觀，作為一個國民要掙違背主流價值觀的錢就像逆水行舟，哪里劃得動？未來的房價在國家住建部的調(diào)控下肯定會穩(wěn)中有跌，如果你現(xiàn)在買房來*，是家里有礦？

第二種情況：首套房剛需。對于首套房剛需人群來說，2019年真的是*適合買房的一類人。因?yàn)榈搅?019年還沒有首套房的家庭肯定是低收入家庭，這類家庭買起房來是真的有非常大壓力的。但是如今樓市進(jìn)入2019年，樓市迎來變革由住房時代走入住房品質(zhì)時代，而很多位置、戶型、配套都不怎么樣的樓盤肯定會大降價，所以首套房剛需在2019年可以重點(diǎn)關(guān)注，這些樓盤將迎來大甩賣。

第三類情況：換房人群。換房人群真的不建議在2019年買房。建議在兩三年后，首先國家住建部堅(jiān)持房住不炒，兩三年后的房價也漲不到哪里去，然后就是換房人群有住房暫時住到的，要換就要換*滿意的，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市正在由住房時代走入住房品質(zhì)時代，這個住房品質(zhì)時代才剛來到試點(diǎn)，很多創(chuàng)意都不怎么成熟，等兩三年后買更好且更容易買房滿意的。

文章來源華夏時報(bào)、騰訊網(wǎng)、土流網(wǎng)，若有侵權(quán)，請*刪除！

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