房價走勢，一直就是牽動人心的一件大事。尤其是樓市調(diào)控政策走到了關(guān)鍵的時期，處在收緊和放松的邊緣期。繼續(xù)收緊，扛不住地將首先是開發(fā)商；如果放松，房價將會再次躥升，泡沫也會再次被吹大，同樣面臨著危機。

一、房貸利率的下降

19年以來到現(xiàn)在，很多的城市都有房貸利率下調(diào)的趨勢，更是有銀行對與首套房貸款利率打9折，房貸利率的下調(diào)也就是意味著購房成本的降低，所以在購買房子的時候則會享受更多的權(quán)益，好處，這樣一來能夠享受各種實惠的福利，待遇，自然很好。

二、樓市降溫 或意味著房價的降低

對于現(xiàn)在的人來說，越來越明白了購房難的困境了，一套房子可能需要家里兩代人，甚至三代人去承擔(dān)，而且，還需要去透支自己的經(jīng)濟能力，持續(xù)不斷的去還房貸，所以越來越多的人會選擇租房，保證自己的生活質(zhì)量，再加上二手房的存在，很多新房面臨賣不出去的困境，但是不得不說樓市降溫，或許代表著房價的降低，但是不會很多。

樓市的庫存充足，基本滿足買賣雙方的平衡線。據(jù)了解，去年開始，很多的城市庫存開始回升，并且現(xiàn)在的已經(jīng)達到了買賣雙方的需求，平衡線，當供應(yīng)大于需求的時候，自然下調(diào)是有可能的，所以照目前的情況來看，購房者還是有望買到自己心儀的房子，不用擔(dān)憂房價的持續(xù)上漲。

三、人口下降趨勢漸顯

人口紅利消失，已經(jīng)是不可避免的了。人口下降，直接帶來的影響就是需求減少。一二線城市稍微還好點，尤其是三四線城市，人口下降將直接影響他們的需求，導(dǎo)致房價下跌。北京這兩年的人口凈流入都出現(xiàn)了下降的趨勢，不僅是因為房價的過高導(dǎo)致人才不愿意來，更多的還是因為整體人口的下降。

四、房企將迎來大洗牌

2019年房企將迎來償債高峰期，*不充足的企業(yè)肯定要受影響。在需求大的樓市，有錢才是王道，才能有*去儲備土地，在未來具備競爭的能力。很多大型房企早在去年就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，開始把企業(yè)轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，去地產(chǎn)化發(fā)展。中小房企在這一年中一定不會好受，尤其是銀行對于現(xiàn)在房企貸款持有的態(tài)度，更加令他們雪上加霜。

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