阿里巴巴創(chuàng)始人之一馬云，他是互聯(lián)網先驅，雖然沒有涉及到房地產領域，但馬云多次對房價預言，特別是近些年來，預言房價次數比較頻繁。馬云說房價暴跌像蔥一樣便宜，如此大膽的預言真的能信嗎？一起看看。

如今，國內的房價處于上漲的態(tài)勢，許多剛需者正計劃著買房，但因為房價的上漲打破了買房的念頭，作為一名剛需者多么希望房價能夠下降。話說回來，馬云說房價暴跌概率性有多高？

馬云預測房價

馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國*的東西可能就是房子。

馬云的一句玩笑，讓所有關心地產的人琢磨了許久。到底八年后房子會不值錢嗎？真像馬云所說，房價如蔥？

時間過去了兩年多，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，盡管調控升級，盡管房價下調，但是房價還是高高在上，房子依然買不起。

馬云說的房價如蔥定是指這些地方

莫說是房子，就是一個沒有墻，沒有頂，僅僅畫了四道線的停車位，一般人也買不起。 （來源：南方財富網）

去年四季度，中國房地產市場銷售整體負增長，尤其是占據整個中國房地產市場超一半體量的三四線城市房地產陷入低迷，拖累中國樓市整體承壓。

在去年底樓市的冷清之后，今年以來尤其是春節(jié)之后，對于地產行業(yè)來說似乎是個溫暖的春天。

樓市“小陽春”愈演愈烈，回暖勢頭在近兩周尤為明顯。光大*援引Wind數據顯示，今年以來樓市累計成交面積同比回正，30城商品房累計增加4.4%，11城二手房累計增加6.4%，在3月16日到29日的兩周期間，30城商品房雙周成交面積環(huán)比增加13.7%。

一線樓市放量：銷售累計增三成，土地累計增四成

分各能級城市來看，由于政策調控有所放松的一線樓市表現(xiàn)尤為亮眼，量價齊漲。光大*援引Wind數據顯示，樓市銷售方面，北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩周期間，商品房成交環(huán)比增加29.9%，今年以來截至3月29日，一線城市累計成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城雙周成交環(huán)比增加31.8%。

國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市房屋銷售自2017年三季度反彈后一直保持正增長，2018四季度同比增長6.4%；中指研究院(CREIS)的高頻數據則顯示，一線城市新房銷售從去年四季度的同比5.4%大幅反彈至1-2月份的17.1%，反映出增長勢頭相對去年繼續(xù)改善。

土地成交方面，一線城市同樣表現(xiàn)強勢：光大*援引Wind數據顯示，今年以來一線城市累計成交面積同比增加41.8%，累計成交總價同比增加8.1%。與此同時值得注意的是，100城土地累計成交面積同比下降18.9%，累計成交總價同比下降21.2%。

隨著一線成交量一同上升的還有一線房價。興業(yè)*報告顯示，北上深二手房房價自年初已分別上漲4%、12%、8%，早在3月初，調價占比等先行指標顯示一二線樓市已企穩(wěn)回升。另據國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數據顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價格環(huán)比也“由跌轉漲”，上漲0.1%。

三四線樓市仍在降溫

事實上，一線樓市和三四線樓市的兩類房地產市場走勢正在分化。諸葛找房3月30日發(fā)布的報告顯示，根據對全國45個城市成交數據初步統(tǒng)計，截止今年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其中，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。

除了樓市銷售，在土地成交方面也釋放類似信號。上述報告顯示，截止3月26日，三四線城市土地成交規(guī)模占比下降，一、二線城市土地市場有所回溫，其中一線城市土地成交規(guī)模占比同比增加1個百分點，二線城市土地成交占比同比增加6個百分點。

多因素影響 房地產市場表現(xiàn)分化

分析認為，去年底以來，政策面(如放寬落戶條件、取消限售限價的預期)和*面(如購房利率上浮區(qū)間下調、住房交易稅費下調甚至減半)寬松的現(xiàn)象在持續(xù)出現(xiàn)，令一二線樓市嗅到放松的味道，助推*向一線樓市回流。

*面上，一方面，北上廣深等地下調相關房產交易稅費，包括不動產交易合同印花稅、*附加稅及教育附加稅*，基本為減半征收，其中*附加*上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%；另一方面，以深圳為例(本輪房貸利率大規(guī)模下調*為明顯的一線城市)，今年年初深圳首套房貸利率一般在基準上浮15%，到了春節(jié)前后已調降至基準上浮10%，目前四大行首套利率*已降至基準上浮5%。

政策面上，從去年年底開始，多個城市的限購限售限價等政策松綁的消息就開始不斷傳出，一線城市廣州放寬人才落戶要求，令市場對于樓市調控趨于寬松的預期再起，寬松預期也支撐了*的流入。

而對于三四線城市，分析多數認為，前期房價上漲過快又缺乏產業(yè)支撐，如今受棚改規(guī)模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響，大部分三四線城市并不具備回暖的可持續(xù)性，在今年的成交表現(xiàn)上大部分城市也出現(xiàn)了同比下跌，房企拿地信心減弱，2019年將會是持續(xù)“去泡沫”的過程。（來源：綜投網）

2019年購房優(yōu)惠政策

1、住房公積金提取范圍擴大

以前住房公積金的提取范圍比較小，而且受到各種限制，很多朋友都難在短時間內提取出來?，F(xiàn)在只要滿足任一條件的消費者都可可提取公積金：購買、建造、裝修自家的房子；離休或者退休；喪失了勞動能力之后并與原有單位終止勞動關系的；出國定居；需要償還房貸利息的；無房職工需支付自住住房租金的。這些條件如果您有滿足，都是可以提取住房公積金來進行補缺的。

2、可提取配偶公積金

住房公積金*政策現(xiàn)實，現(xiàn)在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費的。都能夠提取配偶公積金作為*缺口，大大緩解了房屋帶來的經濟壓力。

3、單位證明簡潔化

公積金的提取很多朋友因為覺得太費時費力，都一直擱淺沒去辦理?，F(xiàn)在為了方便大家，只需要知道負責單位進行審批，然后去往銀行按照委托合同辦理有關支付手續(xù)即可，將單位出具證明的環(huán)節(jié)進行了簡化。（來源：來源：土流網）

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