阿里巴巴創(chuàng)始人之一馬云，他是互聯(lián)網(wǎng)先驅(qū)，雖然沒有涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域，但馬云多次對房價(jià)預(yù)言，特別是近些年來，預(yù)言房價(jià)次數(shù)比較頻繁。馬云說房價(jià)暴跌像蔥一樣便宜，如此大膽的預(yù)言真的能信嗎？一起看看。

如今，國內(nèi)的房價(jià)處于上漲的態(tài)勢，許多剛需者正計(jì)劃著買房，但因?yàn)榉績r(jià)的上漲打破了買房的念頭，作為一名剛需者多么希望房價(jià)能夠下降。話說回來，馬云說房價(jià)暴跌概率性有多高？

馬云預(yù)測房價(jià)

馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內(nèi)，中國的房價(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國*的東西可能就是房子。

馬云的一句玩笑，讓所有關(guān)心地產(chǎn)的人琢磨了許久。到底八年后房子會(huì)不值錢嗎？真像馬云所說，房價(jià)如蔥？

時(shí)間過去了兩年多，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，盡管調(diào)控升級(jí)，盡管房價(jià)下調(diào)，但是房價(jià)還是高高在上，房子依然買不起。

馬云說的房價(jià)如蔥定是指這些地方

莫說是房子，就是一個(gè)沒有墻，沒有頂，僅僅畫了四道線的停車位，一般人也買不起。 （來源：南方財(cái)富網(wǎng)）

去年四季度，中國房地產(chǎn)市場銷售整體負(fù)增長，尤其是占據(jù)整個(gè)中國房地產(chǎn)市場超一半體量的三四線城市房地產(chǎn)陷入低迷，拖累中國樓市整體承壓。

在去年底樓市的冷清之后，今年以來尤其是春節(jié)之后，對于地產(chǎn)行業(yè)來說似乎是個(gè)溫暖的春天。

樓市“小陽春”愈演愈烈，回暖勢頭在近兩周尤為明顯。光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來樓市累計(jì)成交面積同比回正，30城商品房累計(jì)增加4.4%，11城二手房累計(jì)增加6.4%，在3月16日到29日的兩周期間，30城商品房雙周成交面積環(huán)比增加13.7%。

一線樓市放量：銷售累計(jì)增三成，土地累計(jì)增四成

分各能級(jí)城市來看，由于政策調(diào)控有所放松的一線樓市表現(xiàn)尤為亮眼，量價(jià)齊漲。光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示，樓市銷售方面，北上廣深四個(gè)一線城市在3月16日到29日的兩周期間，商品房成交環(huán)比增加29.9%，今年以來截至3月29日，一線城市累計(jì)成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城雙周成交環(huán)比增加31.8%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市房屋銷售自2017年三季度反彈后一直保持正增長，2018四季度同比增長6.4%；中指研究院(CREIS)的高頻數(shù)據(jù)則顯示，一線城市新房銷售從去年四季度的同比5.4%大幅反彈至1-2月份的17.1%，反映出增長勢頭相對去年繼續(xù)改善。

土地成交方面，一線城市同樣表現(xiàn)強(qiáng)勢：光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來一線城市累計(jì)成交面積同比增加41.8%，累計(jì)成交總價(jià)同比增加8.1%。與此同時(shí)值得注意的是，100城土地累計(jì)成交面積同比下降18.9%，累計(jì)成交總價(jià)同比下降21.2%。

隨著一線成交量一同上升的還有一線房價(jià)。興業(yè)*報(bào)告顯示，北上深二手房房價(jià)自年初已分別上漲4%、12%、8%，早在3月初，調(diào)價(jià)占比等先行指標(biāo)顯示一二線樓市已企穩(wěn)回升。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”，上漲0.1%。

三四線樓市仍在降溫

事實(shí)上，一線樓市和三四線樓市的兩類房地產(chǎn)市場走勢正在分化。諸葛找房3月30日發(fā)布的報(bào)告顯示，根據(jù)對全國45個(gè)城市成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截止今年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計(jì)同比增幅9.1%。其中，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。

除了樓市銷售，在土地成交方面也釋放類似信號(hào)。上述報(bào)告顯示，截止3月26日，三四線城市土地成交規(guī)模占比下降，一、二線城市土地市場有所回溫，其中一線城市土地成交規(guī)模占比同比增加1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市土地成交占比同比增加6個(gè)百分點(diǎn)。

多因素影響 房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化

分析認(rèn)為，去年底以來，政策面(如放寬落戶條件、取消限售限價(jià)的預(yù)期)和*面(如購房利率上浮區(qū)間下調(diào)、住房交易稅費(fèi)下調(diào)甚至減半)寬松的現(xiàn)象在持續(xù)出現(xiàn)，令一二線樓市嗅到放松的味道，助推*向一線樓市回流。

*面上，一方面，北上廣深等地下調(diào)相關(guān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、*附加稅及教育附加稅*，基本為減半征收，其中*附加*上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%；另一方面，以深圳為例(本輪房貸利率大規(guī)模下調(diào)*為明顯的一線城市)，今年年初深圳首套房貸利率一般在基準(zhǔn)上浮15%，到了春節(jié)前后已調(diào)降至基準(zhǔn)上浮10%，目前四大行首套利率*已降至基準(zhǔn)上浮5%。

政策面上，從去年年底開始，多個(gè)城市的限購限售限價(jià)等政策松綁的消息就開始不斷傳出，一線城市廣州放寬人才落戶要求，令市場對于樓市調(diào)控趨于寬松的預(yù)期再起，寬松預(yù)期也支撐了*的流入。

而對于三四線城市，分析多數(shù)認(rèn)為，前期房價(jià)上漲過快又缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，如今受棚改規(guī)模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響，大部分三四線城市并不具備回暖的可持續(xù)性，在今年的成交表現(xiàn)上大部分城市也出現(xiàn)了同比下跌，房企拿地信心減弱，2019年將會(huì)是持續(xù)“去泡沫”的過程。（來源：綜投網(wǎng)）

2019年購房優(yōu)惠政策

1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大

以前住房公積金的提取范圍比較小，而且受到各種限制，很多朋友都難在短時(shí)間內(nèi)提取出來?，F(xiàn)在只要滿足任一條件的消費(fèi)者都可可提取公積金：購買、建造、裝修自家的房子；離休或者退休；喪失了勞動(dòng)能力之后并與原有單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出國定居；需要償還房貸利息的；無房職工需支付自住住房租金的。這些條件如果您有滿足，都是可以提取住房公積金來進(jìn)行補(bǔ)缺的。

2、可提取配偶公積金

住房公積金*政策現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。都能夠提取配偶公積金作為*缺口，大大緩解了房屋帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、單位證明簡潔化

公積金的提取很多朋友因?yàn)橛X得太費(fèi)時(shí)費(fèi)力，都一直擱淺沒去辦理?，F(xiàn)在為了方便大家，只需要知道負(fù)責(zé)單位進(jìn)行審批，然后去往銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)即可，將單位出具證明的環(huán)節(jié)進(jìn)行了簡化。（來源：來源：土流網(wǎng)）

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