房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是人們由于關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格直接影響了，人們的生活質(zhì)量和生活的穩(wěn)定。沒(méi)有房子就沒(méi)有辦法安居，對(duì)于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，2019年到底是什么樣的趨勢(shì)呢？很多人都會(huì)比較關(guān)注，尤其是還沒(méi)有買(mǎi)房子的人，那么小編今天就給大家說(shuō)，一說(shuō)2019年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？看看專(zhuān)家如何評(píng)價(jià)！

一、樓市分析

1、從人口方面來(lái)看

一二線城市的人口在不斷增加，對(duì)房子的需求數(shù)量還會(huì)增加，雖然一二線城市的房?jī)r(jià)存在泡沫，但是有著眾多的接盤(pán)需求在。所以，一二線城市的房?jī)r(jià)極大可能是穩(wěn)定，下跌也是很有可能的，而三四線城市的房?jī)r(jià)就不一樣了，棚改貨幣化逐漸結(jié)束，熱錢(qián)逐漸消失，市場(chǎng)也開(kāi)始回歸到理智的狀態(tài)，所以三四線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有任何的支撐，房?jī)r(jià)會(huì)下降。

2、國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)形式

多方位多形式多角度來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，同時(shí)政策中*核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)更加抑制房?jī)r(jià)的上漲。不過(guò)，大幅度下跌是不可能的，房?jī)r(jià)的上漲就是像一個(gè)高速運(yùn)動(dòng)的火車(chē)，突然急剎停下來(lái)是要不得的，會(huì)對(duì)火車(chē)有損傷，而緩慢停下來(lái)則是*的*有利的。

房?jī)r(jià)也是這樣，國(guó)民財(cái)富主要存在形式就是房子，房子大幅度下跌，即意味著房子價(jià)值暴跌，這對(duì)有房子的居民是一個(gè)重大損傷，也不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，畢竟房企現(xiàn)在的日子不好過(guò)，負(fù)債高，拿地成本大，現(xiàn)金流緊張，待還貸款利息多，所以緩慢下降是*的。

3、公共收入

2018年全國(guó)一般公共預(yù)算收入超18萬(wàn)億元，增長(zhǎng)6．2％，賣(mài)地收入占一般公共預(yù)算收入比重約35％。而房地產(chǎn)相關(guān)的稅收也保持了較高增長(zhǎng)。2018年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)稅收同比分別增長(zhǎng)17．3％、16．4％，主要受前期部分地區(qū)房地產(chǎn)*交易仍較活躍等影響，而同期稅收收入增速為8．3％。與房地產(chǎn)交易相關(guān)的小稅種，如契稅2018年實(shí)現(xiàn)收入5730億元，同比增長(zhǎng)16．7％。

按照專(zhuān)家的研究發(fā)現(xiàn)，自1987年土地有償轉(zhuǎn)讓到1994年分稅制，*到2002年土地招拍掛制的實(shí)施，截止到2018年，*年賣(mài)地收入6．5096萬(wàn)億元（2018年）。過(guò)去31年（1987年－2018年）賣(mài)地收入45萬(wàn)億元，占到2018年GDP90萬(wàn)億的50％，年平均賣(mài)地1．45萬(wàn)億元，這是一筆史上*龐大的地方財(cái)政收入，占到地方財(cái)政的50％以上，*超過(guò)70％。

二、專(zhuān)家分析

1、專(zhuān)家一：房?jī)r(jià)會(huì)漲

稅收方面，房地產(chǎn)稅、土地*和土地使用稅等占到總稅收的12％左右，如果加上營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅大概是30％，再加上6．5萬(wàn)億的土地財(cái)政，總共可以占地方財(cái)政的50％－75％?，F(xiàn)在房地產(chǎn)拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)度只有3．8％，金融業(yè)是15．9％，過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)可以達(dá)到20％，而金融業(yè)只有8％。

如果房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，地方債、銀行債，甚至是金融的問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)。北京銀行*的壞賬來(lái)源是鋼貿(mào)企業(yè)，占25％以上，其次是煤炭企業(yè)，占20％左右。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在銀行的壞賬率現(xiàn)在都是很低的，如果壞賬率上升的話(huà)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

2、專(zhuān)家二：沒(méi)有跌的可能性

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*額占GDP外，另一個(gè)衡量城市房地產(chǎn)依賴(lài)度的指標(biāo)是賣(mài)地收入對(duì)財(cái)政收入的影響。判斷一個(gè)城市對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)度，若不考慮房地產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)率，通常以“城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入／地方一般公共預(yù)算收入”來(lái)衡量。

地方政府的財(cái)政收入主要來(lái)源于四項(xiàng)收入，分別是一般公共預(yù)算收入、政府性基金預(yù)算收入、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算收入和社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算收入。其中地方一般公共預(yù)算收入主要由稅收收入和非稅收入構(gòu)成，是*主要也是*直接反應(yīng)城市財(cái)政實(shí)力的指標(biāo)。而“土地出讓金”收入則計(jì)入政府性基金預(yù)算中，是基金收入的主要來(lái)源。

簡(jiǎn)而言之，一般公共預(yù)算收入主要是稅收，基本代表了城市的真實(shí)財(cái)力，而土地出讓金的多少，主要看賣(mài)地的數(shù)量和價(jià)格。2018年全國(guó)“賣(mài)地”收入已經(jīng)超過(guò)2017年，全年6．5096萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25％，意味著創(chuàng)過(guò)去31年土地財(cái)政收入同期*收入紀(jì)錄。

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