對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況，國(guó)家的調(diào)控政策在不斷加強(qiáng)，對(duì)于部分的一線城市來(lái)說(shuō)，實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸的政策，這些政策讓這些城市的房?jī)r(jià)有了一定的下跌。但是仍然有聲音說(shuō)2019房?jī)r(jià)將要暴漲，下面帶來(lái)2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，來(lái)看一下2019房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)上漲的四個(gè)原因，究竟是哪幾點(diǎn)！

一、房產(chǎn)市場(chǎng)上的供需關(guān)系

眾所周知，中國(guó)的人口眾多，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)在的“農(nóng)村包圍城市”更是如火如荼，與其說(shuō)是通過(guò)發(fā)展農(nóng)村的建設(shè)，不如說(shuō)是隨著地產(chǎn)商的步伐，一批又一批的農(nóng)村人口“被動(dòng)地”涌入城市。

相應(yīng)的，城市的人口“被動(dòng)地”增加，房子的需求量肯定會(huì)上漲。這就是硬性的市場(chǎng)需求，求大于供的時(shí)候，房子的價(jià)格自然就會(huì)上漲，這就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，對(duì)于這引起的房?jī)r(jià)的上漲，政府的政策調(diào)控的作用很小。

隨著人口的增加，城市中，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都在上漲。以及在租房市場(chǎng)，房租的價(jià)格也有提升，這也是現(xiàn)在有的工薪階層的人抱怨房租又漲了原因，因?yàn)橛行枨螅瑑r(jià)格高是件必然的事情。

二、土地資源少，拿到土地難

現(xiàn)在城市用地越來(lái)越少，根據(jù)用途以及發(fā)展性質(zhì)的不同，除了住宅用地，還有商業(yè)用地，工業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等，市場(chǎng)需求多，土地少。如今的開(kāi)發(fā)商想要拿到土地也越來(lái)越難，政府對(duì)于土地的審批手續(xù)越來(lái)越嚴(yán)格，拿到土地的成本高。

對(duì)于有些城市而言，土地是他們的財(cái)政收入，很多的開(kāi)發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地，想要從購(gòu)房者的身上拿回成本以及賺到利潤(rùn)，肯定會(huì)選擇提高房?jī)r(jià)，成本就決定了房?jī)r(jià)在下降之后還是會(huì)有所回升的。

三、通貨膨脹以及物價(jià)高

在開(kāi)發(fā)房子的過(guò)程中，所涉及到的建筑材料的價(jià)格上漲，工人工資的上漲以及其他的人工成本的增加，都導(dǎo)致了房子成本的增加，隨著時(shí)間的發(fā)展，各項(xiàng)成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。除此之外，還有一些稅費(fèi)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一些影響，這里給大家推薦一本書，主要是講述房產(chǎn)交易稅個(gè)保有稅對(duì)房?jī)r(jià)到底會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。

四、房子的保值性上升

雖然現(xiàn)在總是說(shuō)不要炒房，炒房并不會(huì)*，房子會(huì)折在手里，但是還是有很多的炒房者前仆后繼。原因是什么呢？當(dāng)然還是房子本身就是一個(gè)有保值性，并且會(huì)升值的商品，從現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看也的確如此。現(xiàn)在很多城市的新樓盤的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的確都被賣出去了，包括還沒(méi)建完的新樓盤，也被買光。

而手里有多余住房的人，很少會(huì)擔(dān)心手里的房子會(huì)貶值。因?yàn)楝F(xiàn)在并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的政策來(lái)調(diào)控，比如針對(duì)這些房子征收空置稅，房產(chǎn)稅，或者是市場(chǎng)上有足夠多的廉租房或者是公租房等，不然是威脅不到他們的實(shí)際利益的。之前限購(gòu)的政策也并不限制二手房的購(gòu)買，很多購(gòu)房者會(huì)選擇高價(jià)購(gòu)買二手房，這也是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高的原因。相關(guān)閱讀：2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲

（文章來(lái)源：快資訊）