一、高層公攤面積一般大小

1、高層公攤面積內(nèi)容介紹

(1)電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

(2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、不同的樓盤高層公攤面積不同

由于每個樓盤自身的情況不同，公攤面積也有差異。一般情況下，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

二、高層公攤面積計算

高層公攤面積計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：

1、若是購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在15-20%之間。

2、若是購買的住地點有電梯的板式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-25%之間。

3、若是購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-22%之間。

4、若是購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺面積

三、高層公攤面積國家標準

國家對于高層公攤面積有著詳細的標準，一般公攤面積的公攤率是根據(jù)樓房的層數(shù)來判斷的。

1、高層住宅

12-33層住宅公攤率為14-24%

在公攤面積中，高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大最大的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

2、非高層住宅

對于非高層住宅而言，需要公攤的面積相對來說較少一些，一般公攤率在7-16%之間，樓層主要是在12層以下的，層數(shù)越高，相對公攤面積就越多。