大家都知道買房的時候有期房和現(xiàn)房可供選擇，其中有許多人選擇去購買現(xiàn)房，因為現(xiàn)房能看到實景且能盡快收房，下面就給大家介紹一下現(xiàn)房的定義是什么，現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點，買現(xiàn)房應該注意哪些以供參考。

一、現(xiàn)房的定義是什么

1、現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

2、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售。

3、在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。

二、現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：現(xiàn)房已經(jīng)建成，樓體的質量和小區(qū)的環(huán)境都是真實可見的，已經(jīng)固定的戶型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。另外現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區(qū)同類型的房屋價格作比較即可。

2、缺點：現(xiàn)房的隱蔽工程難以看到，像是房屋的墻體，進出水的設備，房屋的電路走向等也只有經(jīng)過較長的試用期以后才能知道。另外，現(xiàn)房的價格相對于期房來說會高一些，優(yōu)惠的空間也不是很大。

三、買現(xiàn)房應該注意哪些

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。注意：*是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。