自從全面展開樓市調控之后房價的確是在慢慢的下跌，特別是一線城市的房價下跌的十分明顯，但是為什么大家還是感覺房價在上漲呢？其實很簡單就是因為現(xiàn)在的房價上漲其實是由二三線城市推動的，特別是三線城市對房價上漲的推動作用異常明顯，所以現(xiàn)在的樓市其實很有意思，大家一致看好的認為房價會永漲的一線城市竟然出現(xiàn)房價下跌，而那些不被那么看好的二三線城市房價卻出現(xiàn)上漲。

根據(jù)房價走勢來看，國內一線城市的新房價格從去年7月份就開始出現(xiàn)明顯的下行，當然新房價格下行可以解釋為受到限價政策的影響不得不下跌，但在一線城市不僅是新房價格在下跌，二手房價格也同樣出現(xiàn)了下跌。就拿深圳來說吧，大家都知道截至2018年4月在調控加碼之后的深圳樓市，深圳的二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌了19個月了，而且還有繼續(xù)下行的趨勢，而其他幾個一線城市的二手房價格也出現(xiàn)明顯下跌，例如北京二手房價格就同比去年下跌了15%。

一二線城市房價下跌其實很好理解，畢竟現(xiàn)在一線城市的房價實在太高了，就算是廣州這個一線城市里房價的城市市中心的房價也達到了5萬/平米的地步，其他幾個一線城市的房價就更高了，在這樣的背景下一線城市買房難度不是一般的大，所以在國家強調房子是用來住的之后，隨著各種樓市調控政策的出臺一線城市的房價自然會出現(xiàn)下跌。

但是在二三線城市就不一樣了，雖然這些城市也出臺了各種限制房價上漲的政策，但是基于中國人口全面下滑的大環(huán)境這些城市畢竟不像一線城市有著天然的資源優(yōu)勢，所以不得不出臺人才新政這樣的政策來吸引人口。從某種程度上來說人才新政的出臺的確是刺激了當?shù)貥鞘?，導致房價出現(xiàn)上漲，這也是目前大部分二線城市房價上漲的主要原因，一切都是因為二線城市需要更多的人才來支撐經(jīng)濟的發(fā)展。

至于三線城市的房價為什么會出現(xiàn)上漲，這里面的原因就更簡單了，畢竟現(xiàn)在三四線城市的棚改拆遷依舊進行的十分火熱，在加上部分從一二線城市溢出的炒房者炒作三線城市的房價自然會出現(xiàn)上漲，當然在筆者看來這種上漲是短期的并不能長期存在。

總的來說現(xiàn)在一二線城市的政策比較嚴格而二三線城市的政策相對溫和，在這樣的背景下出現(xiàn)一線城市的房價出現(xiàn)下跌而二三線城市房價上漲并不奇怪，也許整個2018年都會呈現(xiàn)這種一線城市房價下跌二三線城市房價上漲的分化局面，在這樣的背景下剛需買房更加要看準時機，而*者也許可以關注那些有潛力的二線城市進行*。

文章來源：騰訊新聞客戶端自媒體

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