1、經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)濟適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟適用房買賣注意事項有哪些

1、想要購買經(jīng)濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件才可以購買;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

2、在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

3、在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

申請經(jīng)濟適用房的流程是什么

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表;

2、申請人應(yīng)如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復(fù)核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進行公示，時長為15天;

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經(jīng)批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序;

5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。