孩子的教育問(wèn)題一直都是家長(zhǎng)們非常操心的，去哪個(gè)學(xué)校上學(xué)困擾著很多家長(zhǎng)，而上好的學(xué)習(xí)需要有學(xué)區(qū)房，近幾年學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)也被炒的很高。但是學(xué)區(qū)房很多都是老舊的小區(qū)，那么20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎？老破小學(xué)區(qū)房保值嗎？聽(tīng)說(shuō)19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房，這是真的嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎

有很多家長(zhǎng)為了讓孩子能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，不惜花重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房，甚至是破舊的小區(qū)，那么20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎？下面為大家分析分析。

20年的學(xué)區(qū)房本身是附加了教育資源的價(jià)值，所以不僅僅涉及到未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還涉及到了未來(lái)教育政策的方向，因此會(huì)受到很多不利因素的影響。

教育資源均衡是未來(lái)的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開(kāi)，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

*種影響是多校劃片，現(xiàn)在多校劃片已經(jīng)在很多地區(qū)開(kāi)始試行，執(zhí)行多校劃片，雖然不是取消學(xué)區(qū)，但是一定會(huì)稀釋學(xué)區(qū)的價(jià)值。

第二種影響是學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大。資源配置改革時(shí)一些名校整合周邊的普通學(xué)校。十年以后隨著人口出生率降低，適齡兒童不斷減少，學(xué)區(qū)擴(kuò)大了，學(xué)區(qū)房資源就多了，附加的價(jià)值肯定就降低了。到時(shí)名校增加，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，新建的學(xué)校是必然的，而新建學(xué)校一定會(huì)涌現(xiàn)出一批好的學(xué)校，而原有的名校也落寞。

二、老破小學(xué)區(qū)房保值嗎

老破小學(xué)區(qū)房保值嗎？不可能否認(rèn)的是，短期內(nèi)，在學(xué)區(qū)政策沒(méi)有發(fā)生重大改變或是城市不斷吸引外來(lái)人口的前提下，老破小學(xué)區(qū)房依然潛在的購(gòu)買客戶。

而從居住角度來(lái)看，未來(lái)的樓市整體上必定以改善為主，大面積、居住環(huán)境好的房子將占據(jù)市場(chǎng)，老破小并不符合城市發(fā)展所帶來(lái)的居住升級(jí)邏輯。

站在市場(chǎng)角度出發(fā)，除去個(gè)別學(xué)區(qū)因素外，大部分老破小學(xué)區(qū)房的價(jià)值將會(huì)隨著房齡增加而降低。也就是說(shuō)，在未來(lái)市場(chǎng)交易逐漸以置換為主的情況下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)是置換的*位，老小區(qū)不符合資產(chǎn)置換邏輯。

在城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，老破小扮演著不可替代的角色，在現(xiàn)有的社會(huì)觀念下，老破小有著自己存在的價(jià)值。

中國(guó)商品房的發(fā)展還未滿30年，現(xiàn)在的新房、次新房總有變老的*，加上租售并舉等措施的日益興起，城市住宅該如何迭代將會(huì)是未來(lái)一個(gè)重要的議題。

三、19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房

眾所周知，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)是不菲的，高出普通商品房好多呢。有些人就想著要不就把這個(gè)學(xué)區(qū)房給取消了，真的是買不起，*近就有關(guān)于19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房的消息傳出，不知是真是假？

北京海淀區(qū)的相關(guān)規(guī)定指出：自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。

也就是說(shuō)，就是2019年之后所購(gòu)買的*是沒(méi)有相應(yīng)的學(xué)校。北京作為我國(guó)的首都，它是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，很多的事情都是會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的。繼北京傳出這個(gè)關(guān)于學(xué)區(qū)房的規(guī)定之后，大家的討論也是絡(luò)繹不絕的呢！畢竟對(duì)于學(xué)區(qū)房關(guān)注的人士還挺多的，引起來(lái)熱議，都在想著自己所在的城市是否也要開(kāi)始實(shí)行這樣的規(guī)定，向北京看齊。

實(shí)際上北京只是換了一種*，在政策上有些許的變動(dòng)，并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定明確指出是取消學(xué)區(qū)房了，同時(shí)其他的城市也沒(méi)有取消學(xué)區(qū)房這樣的規(guī)定出臺(tái)。因此關(guān)于19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房并不是真的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，消息的傳播很快，但是對(duì)于內(nèi)容的真實(shí)性還得自己判斷。

學(xué)區(qū)房就算是真的要取消，那也得是慢慢來(lái)的，不可能突然之間就完全給取消了，它也是有著自己存在意義的。