房屋不滿2年交易稅是1.5%的契稅、2%的個(gè)人所得稅和5.6%增值稅共同組成的，其中契稅和增值稅都是全額征收的，特別是契稅，若房子面積超過(guò)144平方米，需要征收交易額3%的契稅，而低于90平方米的房子可以只征收交易額1%的契稅，這些契稅是指普通住宅的，而非普通住宅交易契稅都按交易額3%來(lái)征收。

出租中的二手房能買嗎

按照相關(guān)規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，如果是二手房還處于出租狀態(tài)中，那么購(gòu)房者就需要等到房屋出租協(xié)議到期之后才能接房入住了，另一方面還要考慮承租人是否要購(gòu)買這套房子。所以購(gòu)買二手房的時(shí)候購(gòu)房者還需要調(diào)查清楚，目前二手房的一個(gè)使用狀態(tài)，盡量不要購(gòu)買還處于出租中的二手房，如果確定是要購(gòu)買這套房子的話，那也要跟賣家協(xié)商好如何處理房屋出租的問(wèn)題，或者是讓承租人寫一份放棄購(gòu)買房屋的協(xié)議。

購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

要知道現(xiàn)在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，要避免購(gòu)買二手房的時(shí)候產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的話，那么購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前就一定要調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。首先購(gòu)房者要檢查二手房是否有產(chǎn)權(quán)證書，并且產(chǎn)權(quán)證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子一定不能購(gòu)買。

2、注意質(zhì)量問(wèn)題：

二手房的房齡有大有小，小編建議大家盡量選擇房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那么二手房的質(zhì)量問(wèn)題可能就會(huì)更多更嚴(yán)重一些。如果是一些小的質(zhì)量問(wèn)題，那么跟賣家協(xié)商好處理方式就可以了，但如果是一些房屋主體質(zhì)量問(wèn)題的話就比較嚴(yán)重了，就算維修也會(huì)影響到正常居住的，所以這類房子大家也盡量不要購(gòu)買。

3、房屋銷售背景：

購(gòu)買二手房中還有一種比較常見(jiàn)的糾紛，那就是購(gòu)買二手房買到了兇宅，相信這是大家都不愿意遇到的情況，因?yàn)閷?duì)于兇宅大家心里面都會(huì)有一些忌諱，不管是自己居住還是以后出售房子都會(huì)比較麻煩。為避免買到兇宅，那購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前還要了解清楚房屋的銷售背景，到小區(qū)里面多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或者是到網(wǎng)上去了解一下小區(qū)的情況，有沒(méi)有發(fā)生過(guò)什么重大案件。