1、單身(上海戶籍)：如果單獨(dú)名下有房或者和父母共有超過兩套房(含兩套)，則不可再購買住房。如果單獨(dú)名下無房或者和父母共有不超過兩套房(含兩套)，則可買一套住房。

2、單身(非上海戶籍)：必須在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿五年，并且沒有其他住房記錄，才能購買一套住房。

3、外籍：必須在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿一年，并且沒有其他住房記錄，才能購買一套住房。

4、結(jié)婚：夫妻雙方都是上海戶籍的情況下，如果雙方各自和父母共有不超過兩套房(含兩套)，則可買兩套住房;如果其中一方和父母共有超過兩套房(含兩套)，則只能買一套住房;如果雙方都和父母共有超過兩套房(含兩套)，則不能再購買住房。夫妻雙方中至少一方是非上海戶籍的情況下，則按照非本市戶籍單身人士的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上海一手/二手房的交易流程

上海一手房和二手房的交易流程有所不同，主要區(qū)別在于是否需要進(jìn)行搖號、簽約、貸款審批等環(huán)節(jié)。具體流程如下：

1、一手房交易流程

網(wǎng)上申購：通過開發(fā)商或中介網(wǎng)站了解樓盤信息，選擇意向樓盤，填寫網(wǎng)上申購表格，繳納意向金。

網(wǎng)上搖號：根據(jù)開發(fā)商公布的搖號時間和規(guī)則，通過網(wǎng)上平臺參與搖號，獲取選房資格。

現(xiàn)場選房：根據(jù)搖號結(jié)果和選房順序，在指定時間地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場選房，簽訂認(rèn)購書，繳納定金。

貸款審批：如果需要貸款買房，需在簽訂認(rèn)購書后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

簽訂合同：在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并繳納首付款。

辦理過戶：在約定的時間內(nèi)到住建局辦理商品房過戶登記，并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

交付驗收：在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場驗收商品房，并領(lǐng)取鑰匙。

2、二手房交易流程

看房簽約：通過中介或個人找到合適的二手房源，看實際情況后與賣方簽訂買賣協(xié)議，并支付定金。

貸款審批：如果需要貸款買房，需在簽訂買賣協(xié)議后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

辦理過戶：在約定的時間內(nèi)到住建局辦理二手房過戶登記，并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

繳納稅費(fèi)：根據(jù)稅務(wù)局核算的稅費(fèi)金額，在指定銀行繳納各項稅費(fèi)，并領(lǐng)取完稅證明。

結(jié)算尾款：根據(jù)買賣協(xié)議和完稅證明，在指定銀行結(jié)算尾款，并將鑰匙移交給買方。