在城市發(fā)展的進(jìn)程中，總是會(huì)涉及到房子的拆遷問題，對(duì)于普通的房子拆遷相信很多人都基本了解，但是對(duì)于商住房的拆遷賠償問題，相信很多人都不清楚，甚至有人認(rèn)為“商住房拆一賠三”，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)*商住兩用房虧死了。

一、商住房拆一賠三

1、商住房拆一賠三？實(shí)際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說(shuō)法，這個(gè)說(shuō)法是人們杜撰出來(lái)的，不具有參考意義。

2、根據(jù)現(xiàn)有的政策來(lái)看，對(duì)于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償

1、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償？按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置*上看不，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種*，但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。

2、住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行*法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略*終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

3、凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

4、補(bǔ)償*可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

三、*商住兩用房虧死了

許多人喜歡*，尤其是喜歡*商住兩用房，他們往往認(rèn)為這種房子比較有價(jià)值，但是近幾年，總是有人表示*商住兩用房虧死了，那么這是什么原因呢？

1、環(huán)境及配套差

按照建筑基礎(chǔ)規(guī)范，商住樓用的是辦公商用標(biāo)準(zhǔn)，因此通風(fēng)、采光和隔音條件都會(huì)差。普通住宅一梯三戶，商住一般是兩梯10多戶，且容積率高。這樣的條件勢(shì)必造成居住體驗(yàn)差，大多為租戶，折舊率損耗率高，影響轉(zhuǎn)手。

2、不能落戶

買房子不是只買房屋本身，還有房子附帶的城市配套、資源、環(huán)境，甚至圈層。而商住是不能落戶的，不能落戶同時(shí)意味著沒有學(xué)區(qū)，享受不到任何附加資源和城市認(rèn)可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來(lái)這個(gè)城市定居的年輕人，如果不能落戶。

3、居住成本高

商住房只能用商業(yè)水電，水電費(fèi)比正常高2倍；物業(yè)費(fèi)也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃?xì)猓艧熗L(fēng)也不好，做飯比較麻煩，沒有陽(yáng)臺(tái)，無(wú)法晾曬，生活不便。