房屋五證齊全是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售)許可證》。

在購(gòu)房過(guò)程中，必須核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否已具備這五證，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，必須在簽署購(gòu)房合同以前將這五證核實(shí)清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子或者沒(méi)有仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商證件是否齊全。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)或因一時(shí)疏忽而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)，否則得不償失、后果自負(fù)。

五證齊全的房子可以買(mǎi)嗎

五證齊全的房子可以買(mǎi)。首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個(gè)新樓盤(pán)共有六棟樓組成，總戶(hù)數(shù)560戶(hù)。但預(yù)售樓棟明細(xì)上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。所以，當(dāng)你看到樓盤(pán)五證齊全時(shí)，其實(shí)只有四棟樓可以購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者應(yīng)該注意：開(kāi)方商如果是分期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售超出預(yù)售許可證規(guī)定范圍的樓盤(pán)或者房子，否則屬于非法銷(xiāo)售。

需看清是住宅還是商業(yè)五證齊全。目前，基本上所有樓盤(pán)都會(huì)建設(shè)有底商來(lái)滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主需求，而住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開(kāi)辦理分開(kāi)發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。

除了這兩點(diǎn)之外，你還需注意“預(yù)售許可證”上的項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落的位置、房屋的種類(lèi)、預(yù)售樓號(hào)等和你所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)、坐落位置、種類(lèi)、樓號(hào)等是否一致，以及欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的“五證”之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣做。在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況。

您可以參考其曾經(jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。