放款前會二次查征信嗎，房貸辦不下來首付能退回嗎？買房前很多業(yè)主都想了解的兩個問題，今天就來為大家詳細(xì)的解答，希望可以幫助更多的業(yè)主順利的買房，接下來就讓我們一起來看看。

一、放款前會二次查征信嗎

1、放款前會二次查征信嗎？放款前，是有可能二次查征信的。很多用戶認(rèn)為通過初審后貸款申請成功。事實上，除了*初的審查，許多貸款也會有一個*終的審查過程。在*的審查階段，貸款機構(gòu)有可能再次檢查信用信息。在此期間，如果用戶信用信息發(fā)生變化或產(chǎn)生新的不良記錄，將影響貸款審核結(jié)果。

2、當(dāng)然，只要你保持良好的信用記錄，無論銀行是否檢查一兩次，用戶都可以順利通過審核。另外，信用卡也不要大額消費，因為用戶若大額消費，很有可能被銀行認(rèn)為*嚴(yán)重短缺，會質(zhì)疑用戶的還款能力。如果征信發(fā)生變化，或者產(chǎn)生了新的不良記錄，都將影響到貸款審核結(jié)果。

二、房貸辦不下來首付能退回嗎

抵押不一定成功，可能會有各種理由導(dǎo)致拒貸。如果貸款申請被拒絕，已經(jīng)支付的首付款可以全額退還嗎？具體的分為三種情況來說：

1、開發(fā)商原因?qū)е?/p>

如果你的抵押失敗是開發(fā)商造成的(比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者出售了不具備使用條件的現(xiàn)有房屋)，那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、首付款和損失的利息。

2、政策發(fā)生變化導(dǎo)致

如果你的房貸因為房貸政策的改變而無法辦理，可以和開發(fā)商協(xié)商退房，要求他退還首付款。協(xié)商不成，購房合同沒有明確約定的，可以起訴并提供相應(yīng)證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款和定金。

3、自身原因?qū)е路?/p>

如果你提供的信息不完整或不真實，或者個人信用“污點”無法辦理抵押，也可以申請退房，但之后需要向開發(fā)商支付一定的違約金。