對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候需要個(gè)開發(fā)商斗智斗勇，一不小心就要入坑。那么開發(fā)商*怕業(yè)主怎么鬧？只要掌握了方法，業(yè)主就能輕松應(yīng)對(duì)。開發(fā)商不退定金找哪個(gè)部門？開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？今天小編就為大家回答這些問(wèn)題，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧！

一、開發(fā)商*怕業(yè)主怎么鬧

1、尋求法律途徑

如果是房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題，或者是開發(fā)商在售樓的過(guò)程中，出現(xiàn)了嚴(yán)重違反合同的行為，那么可以依靠法律的途徑保護(hù)自己，法律會(huì)站在公平公正的角度來(lái)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，開發(fā)商也*怕業(yè)主這么鬧。

2、業(yè)主委員會(huì)投訴

如果是已經(jīng)買了房，小區(qū)里都會(huì)城里業(yè)主委員會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利監(jiān)督開發(fā)商的各項(xiàng)工作，并且開發(fā)商作出的各項(xiàng)管理決定都需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的審核和同意才可以采用。

3、宣傳負(fù)面信息

開發(fā)商都希望自己有一個(gè)良好的品牌效應(yīng)，這樣才能吸引更多的買房人群。如果業(yè)主在各種媒體平臺(tái)宣傳負(fù)面信息，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害開發(fā)商的形象，這后期的影響可就很大了。百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，開發(fā)商以后的生意就很難做。

二、開發(fā)商不退定金找哪個(gè)部門

1、買房的時(shí)候，一般開發(fā)商都會(huì)要求先交定金，但是后期如果因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法正常購(gòu)房，碰到誣賴的開發(fā)商，就不退定金。遇到這種情況，建議直接想當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T進(jìn)行投訴。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》*百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分*百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、依照以上法律條文，如果是業(yè)主單方面原因無(wú)法購(gòu)房，那就已經(jīng)違反了合同，需要根據(jù)合同上面的規(guī)定進(jìn)行賠償，開發(fā)商也是有權(quán)利不退定金的，具體要看簽訂的合同內(nèi)容。

三、開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理

1、我們?cè)谛侣劺锝?jīng)常會(huì)看到 開發(fā)商跑了，留下了爛尾樓給業(yè)主，花了錢卻沒(méi)有住進(jìn)新房里，著實(shí)令人唏噓。那么開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？

2、如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，*成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的*引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。因此購(gòu)房的 業(yè)主不用擔(dān)心，政府會(huì)出面解決問(wèn)題。

3、主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，*只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多的，往往是因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。一般?lái)說(shuō)解決的方法就是尋找接盤俠，或者通過(guò)貸款的*繼續(xù)建房，直至交房。