小編相信大家都知道，作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎樣算是二手房銷售留意事項(xiàng)中需求人們關(guān)鍵了解的一個(gè)問題。二手房過戶費(fèi)怎么算?小編來給大家說說吧。

二手房過戶費(fèi)怎么算

一、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判別是否能免征。根據(jù)規(guī)則，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住所，已簽定轉(zhuǎn)讓合同，今后處理產(chǎn)權(quán)改變事項(xiàng)的，應(yīng)交納增值稅，不交納營(yíng)業(yè)稅。其間，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買未達(dá)2年的住所對(duì)外出售的，依照5個(gè)百分點(diǎn)的征收率全額交納增值稅。

二、契稅?，F(xiàn)行方針：住所90平以下1個(gè)百分點(diǎn);住所90-144為1.5個(gè)百分點(diǎn);其他的不管是住所還是另外住所都是3個(gè)百分點(diǎn)。

三、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)征收所得稅(有的當(dāng)?shù)匕闯鍪蹆r(jià)與原出售價(jià)差價(jià)20個(gè)百分點(diǎn)征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭寓居日常僅有用房的，可免征所得稅。

四、印花稅。住所90平米以下免征;其它按出售價(jià)0.05個(gè)百分點(diǎn)征收。

五、評(píng)價(jià)費(fèi)。你過戶如不需求套按揭，應(yīng)該不會(huì)需求評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)一般5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率當(dāng)?shù)夭煌兴煌??！?三種狀況：如不按揭，也可能不需評(píng)價(jià)，故無需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)價(jià)費(fèi);也有可能是房地子銷售中心在銷售過戶時(shí)直接向請(qǐng)求人代收。)

二手房過戶其它費(fèi)用有哪些

一、中介費(fèi)。你獨(dú)自過戶能夠不需求中介。如銷售房子必需求觸及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5個(gè)百分點(diǎn);如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大概200元左右。

二、其它費(fèi)用。有的當(dāng)?shù)乜赡苓€觸及工本費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、銷售費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：依照當(dāng)當(dāng)?shù)蒯樈患{，各當(dāng)?shù)蒯槍?duì)此有所不同。房產(chǎn)證處理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過銷售過戶的費(fèi)用是不高的

現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營(yíng)業(yè)稅;印花稅0.1個(gè)百分點(diǎn);契稅3個(gè)百分點(diǎn)(第1次購(gòu)買1.5個(gè)百分點(diǎn));個(gè)人所得稅：假如出售的房子是家庭僅有一套住所也能夠免;銷售手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。非一般住所：契稅3個(gè)百分點(diǎn);印花稅0.1個(gè)百分點(diǎn);營(yíng)業(yè)稅：假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需求交納出售價(jià)格5個(gè)百分點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅;1個(gè)百分點(diǎn)的個(gè)人所得稅;1個(gè)百分點(diǎn)的土地增值稅。現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也能夠免。

以上就是二手房過戶費(fèi)怎么算的一些問題回答，期望能夠協(xié)助到各位購(gòu)房者，更加明晰的了解二手房過戶時(shí)的種種費(fèi)用。