2019年是一個很特殊的年份，它既是新中國成立70周年，也是很多專家認(rèn)為的我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的*年。自從2018年那場全面降溫開始，隨著樓市長效調(diào)控機(jī)制開始建立以及房住不炒的提出，作為真正實現(xiàn)穩(wěn)定的2019年到底會是曇花一現(xiàn)，還是會一直下去都是一個很有爭議的問題。（推薦閱讀：政府釋放三大信號定調(diào)樓市，2個月后的房價將會有大變化）

雖然說房價穩(wěn)定已經(jīng)成為趨勢，但是近段間來樓市風(fēng)云波動，讓一些購房者對于這種穩(wěn)定又產(chǎn)生了一種懷疑。對購房者而言，一方面擔(dān)心房價再次上漲，現(xiàn)在不買房就又買不起了；另一方面又擔(dān)心下半年房價大跌將會成為事實，自己現(xiàn)在買房就虧了。那么，為何會出現(xiàn)2019年房價下跌的判斷呢？其主要依據(jù)在于這三個方面。

*個方面就是炒房客和中小開發(fā)商，當(dāng)前的房價穩(wěn)定對他們壓力*。不論是炒房客還是開發(fā)商，*喜歡的都是房價一路上漲，好讓自己實現(xiàn)更高的賣房收入。不過，當(dāng)房價穩(wěn)定成為一個明確的趨勢之后，大房企們或許可以在這樣的穩(wěn)定下繼續(xù)堅持，而中小房企和那些炒房客就比較難受了。而炒房客和開發(fā)商的大量退場，自然會對房價帶來強(qiáng)烈的沖擊。

第二個方面，房地產(chǎn)市場暴利時代的結(jié)束。不論未來房價到底是漲還是跌，從李嘉誠再到王建林，這些地產(chǎn)大佬的退出就應(yīng)該知道一個*——房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)介紹了。這就意味著，房地產(chǎn)過去的發(fā)展模式已經(jīng)改變了，對于樓市的陳舊看法也應(yīng)該進(jìn)行改變。同時呢，過去的房地產(chǎn)市場上漲過于瘋狂，要想回到相應(yīng)合理的位置必然要出現(xiàn)一些回落。只不過，這種回落到底是會通過2019年下半年大跌的*進(jìn)行，還是說通過穩(wěn)中有跌的*進(jìn)行，這一點還不好說。

第三個方面，樓市供給渠道的改變。以前，我們一說到房價上漲，基本都會把樓市供需矛盾拉出來聲討一番。實際上，我國的住房供給是大于住房需求的，只不過因為城市資源的差異導(dǎo)致部分城市供需失衡嚴(yán)重。

相比于過去只是大量供給商品房然后導(dǎo)致一些人繼續(xù)囤房和炒房的情況，未來樓市供給開始出現(xiàn)了更多的*，比如說共有產(chǎn)權(quán)房以及公共*住房等等。通過這些*來滿足人們的居住需求，削弱大家對于商品房的依賴，當(dāng)沒有了對商品房的執(zhí)著后，房價自然就會出現(xiàn)下跌了。從上面三個方面來看，2019年下半年的房價應(yīng)該會出現(xiàn)下跌，但是大跌可能會比較難。

如果說未來房價完全不會漲，那肯定是不切合實際的。畢竟城市在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平在提高，未來房價不可能是停滯不動的。只不過，未來的房價上漲將很難再出現(xiàn)遠(yuǎn)超貨幣貶值速度的情況，當(dāng)房價不再無腦上漲的時候，房子背后的增值屬性也就消失了。

對于沒有了增值屬性的房子來說，不論什么時候買其實都不會有太大的影響?；蛟S，現(xiàn)在買房的價格可能會比三年后低上一些，但是按照常規(guī)的收入增長，三年后的房價估計并不會出現(xiàn)太大的增長。所以，2019年的房價既不會是起點也不會是終點，更像是一個原點。（文章來源于：今日頭條）

>>點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計