在生活中，經(jīng)常遇到物業(yè)收費(fèi)不合理，或者是物業(yè)態(tài)度太差的情況，那么遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？有人認(rèn)為可以打12345市長熱線進(jìn)行求助，那么12345投訴物業(yè)有用嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說找物業(yè)麻煩什么*見效以及漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴。

一、12345投訴物業(yè)有用嗎

1、12345，即“非緊急救助服務(wù)系統(tǒng)”，用來幫助訴求人解決生活、生產(chǎn)中所遇困難和問題，是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽民意的平臺，全國各地政府已經(jīng)開通344條“12345政府服務(wù)熱線”。

2、12345投訴物業(yè)有用嗎？一般來說，12345投訴物業(yè)是有用的?，F(xiàn)在12345的便民服務(wù)做的還是很不錯(cuò)的，一般投訴到12345都會(huì)做接待、解決、回訪。物業(yè)出現(xiàn)問題，投訴到12345，也會(huì)出面積極溝通解決的。

3、如果出現(xiàn)物業(yè)不好，不做出整改，還可以請當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)出面溝通、解決，居委會(huì)可以協(xié)調(diào)物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系。如果物業(yè)還是不整改，則業(yè)主也可以投訴到房管局。投訴人員增多，房管局也會(huì)出面積極處理的。

二、找物業(yè)麻煩什么*見效

1、找物業(yè)麻煩什么*見效？一般物業(yè)*怕要求公示物業(yè)賬目，因此，業(yè)主可以要求小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的*為物業(yè)不當(dāng)?shù)美?，返還業(yè)主。

2、正常情況下，*隨便給物業(yè)制造麻煩的，如果說和物業(yè)之間有什么矛盾，那么可以雙方好好溝通一下。

3、不過有些小區(qū)的物業(yè)公司可能確實(shí)是比較過分的，比如說有些小區(qū)里面的物業(yè)沒有作為，而且也會(huì)經(jīng)常找業(yè)主的麻煩，所以這個(gè)時(shí)候我們可以拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)?；蛘哒f我們也可以把物業(yè)公司上訴到相關(guān)的管理部門去，可以通過正當(dāng)?shù)姆椒▉硗对V物業(yè)公司。

三、漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴

1、漏水拒交物業(yè)費(fèi)一般是不合理的。通常，公共區(qū)域漏水，在保修期以內(nèi)的，屬于開發(fā)商的維修義務(wù)，超過保修期的，屬于業(yè)主委員會(huì)的維修義務(wù)。物業(yè)公司只需盡到通知協(xié)調(diào)義務(wù)即可。

2、物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對性的原則。