房產(chǎn)稅的消息大家已經(jīng)討論了好多年了，但是一直沒有正式出臺。據(jù)房產(chǎn)稅*消息，說2019年7月6日開征房產(chǎn)稅，不知道是真是假。如果房產(chǎn)稅真的征收了，那么房產(chǎn)稅對房價的影響是必然的，很多人想知道房產(chǎn)稅如何征收，下面一起來看看吧。

一、2019年7月6日開征房產(chǎn)稅

2019年7月6日開征房產(chǎn)稅是真的嗎？這只是傳聞，但確實房產(chǎn)稅快要出臺了。其實也有人說房產(chǎn)稅來了，房租也會跟著上漲，倒霉的就是租客了。房產(chǎn)稅將會規(guī)劃為地方房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，目前房產(chǎn)稅已經(jīng)正在抓緊起草了。

國家已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前，房產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。然而房產(chǎn)稅的改革似乎并不順利，阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房產(chǎn)稅會對低迷的樓市帶來負面沖擊。

在目前的方案設(shè)計中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地*、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。

專家稱：房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，所以很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。作為我國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。

對于房產(chǎn)稅，*可能是浮動*，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。”有的地方認為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時不開征。（推薦閱讀：房產(chǎn)稅*消息2019）

二、房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是一種以房屋為征稅對象，按房屋的剩余價值或租金收入為計稅標(biāo)準(zhǔn)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例*、從價計征。實行從價計征的，*為1.2%，從租計征的*為12%。

1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。

2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

三、房產(chǎn)稅對房價的影響

1、開征房產(chǎn)稅提高了住房消費的總成本，尤其是對中等收入階層的人群住房壓力會增大。因為低端有保障，高端不在乎，中端則是要負重爬坡。

2、未來房產(chǎn)稅出臺肯定會在一定程度上影響房價，但是要說到給房價降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

3、現(xiàn)在剛需非常多，新房、二手房和租房三大塊結(jié)構(gòu)構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房價。

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