一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高：如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

2、樓面價低房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、房價不一定會低于樓面價：在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候。

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價對房價有哪些影響

1、從市場面來看，雖然地價與房價具有聯(lián)動效應(yīng)，但開發(fā)商正從高利潤時代進(jìn)入低利潤時代。一般來說，地價往往是房價的基礎(chǔ)，所以地價變動一定程度上會影響房價的走向。如果地價向上走，最后指望開發(fā)商下調(diào)房價，賠本賺吆喝顯然是不現(xiàn)實的，所以如果沒有特殊現(xiàn)象出現(xiàn)，房價大幅下跌并不太現(xiàn)實。

2、從政策面來看，權(quán)威部門已明確定調(diào)樓市走向，所以土地市場和房價大幅回溫幾乎不現(xiàn)實。早在去年年底，住建部就已經(jīng)明確了要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)，地價穩(wěn)定是房價和預(yù)期穩(wěn)定的基礎(chǔ)和保障。

3、從資金面來看，當(dāng)前房企融資難度相對有了緩解，但是房企融資整體收緊的基調(diào)沒有改變。在筆者看來，房企融資難度相比去年有了明顯環(huán)境，而且融資成本也降低了，為了拿地補倉補貨，加快拿地是情理之中，但很難引起土地市場普遍升溫。

所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。