1、選擇房源。房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣(mài)方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。

2、實(shí)地看房。實(shí)地看房不僅要注意房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等也需要重點(diǎn)觀察了解。

3、查看房屋產(chǎn)權(quán)。首先，賣(mài)方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)證。警惕沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)注明。注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)。其次，要核對(duì)賣(mài)方身份證，查看其是否為房屋所有人。最后，去房管局核實(shí)賣(mài)方提供的證件是否真實(shí)有效。避免買(mǎi)到房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。

4、簽訂合同。如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。合同需明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)等交房細(xì)節(jié)。交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會(huì)涉及到房屋評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是千分五開(kāi)始算，過(guò)百萬(wàn)遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)還可以進(jìn)一步降低。

5、繳稅過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。買(mǎi)房是一定要繳納稅費(fèi)的，而且因?yàn)榉慨a(chǎn)是非常昂貴的商品，因此稅費(fèi)支出相對(duì)也比較多，建議購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要找值得信賴(lài)的房產(chǎn)中介，這樣在二手房交易過(guò)程中辦理手續(xù)相對(duì)安全可靠一些。不要選擇不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的二手房，這樣比較省錢(qián)。