如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過政府部門審批的建筑，其拆除時賠償應(yīng)當按照當?shù)胤课莸膬r值來計算賠償金額，并補償安置搬遷費用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批手續(xù)批準，其屬于違章建筑，在拆除時不予賠償。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

1、咨詢、了解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源：可通過親朋介紹、報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。

3、找到房源之后實地去看房：選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。

4、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

5、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

6、辦理貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易：買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售。