俗話說“買車容易停車難”，特別是隨著城市化的發(fā)展，越來越多家庭購買了車，甚至一個(gè)家庭好幾輛，這給小區(qū)的停車造成了莫大壓力。一些人花了好幾萬購買了停車位，但是*近聽說新規(guī)出臺(tái)車位白買了，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹2020新政策不允許賣車位，看看買了地下車位后悔死了是為什么，給有需要的朋友提供參考。

一、新規(guī)出臺(tái)車位白買了

1、小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬，一直都是大家爭論不休的問題，現(xiàn)在關(guān)于這類問題的爭吵可以告一段落了。因?yàn)楦鶕?jù)*法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格。我們先來看看《物權(quán)法》是怎么規(guī)定的。

2、《物權(quán)法》第74條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、出售此三種車位屬違法：

（1）公攤地下停車位歸業(yè)主

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

（2）占用共有道路停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的*由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

（3）地下人防車位，歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。

二、2020新政策不允許賣車位

2020新政策是允許賣車位的，但是可以買賣的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。在2020年新規(guī)之下，這“5類”車位不能買賣了。

1、小區(qū)的綠地車位

有一些小區(qū)是將原來的綠地面積改造成小區(qū)停車位，新政策下，這類車位不能進(jìn)行買賣，它的使用權(quán)歸業(yè)主，*權(quán)也歸業(yè)主，開發(fā)商要想對出售這類車位也是屬于違規(guī)。

2、小區(qū)的公共空地

每個(gè)小區(qū)都是有一些空地的，這些區(qū)域的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。因此開發(fā)商無權(quán)將這種地上的“空地”改造成車位，更不能進(jìn)行出售。

3、沒有約定的地下車位

這類車位開發(fā)商單獨(dú)取得產(chǎn)權(quán)的，同時(shí)地下車位建筑面積未分?jǐn)?，那么開發(fā)商可以出售這類車位，但是有個(gè)前提大家要注意：此類地下車位預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。同時(shí)，在《房屋買賣合同》中，開發(fā)商也需要申明地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨捆綁房子進(jìn)行買賣。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售這些車位。這類的地下車位除了辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且全體小區(qū)業(yè)主共有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

5、人防車位

人防工程屬于國家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商，也不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。不僅開發(fā)商無權(quán)出售人防車位，而且業(yè)主也沒有權(quán)利買賣。

三、買了地下車位后悔死了

地下車位一般來說要比地面上貴很多，因?yàn)檫@里風(fēng)吹不著雨淋不著，對汽車的保護(hù)很好，但是有些業(yè)主說，買了地下車位后悔死了，可能是因?yàn)檫x錯(cuò)了位置！

1、不要選頭上帶管道的車位

很多底下停車位，上面都會(huì)有一些管道設(shè)計(jì)，它們是空調(diào)通風(fēng)管或者是滅火噴頭管。如果選擇了這一類車位，時(shí)間一長管道就容易出現(xiàn)老化生銹的情況，還會(huì)發(fā)生滲水的現(xiàn)象，對愛車的傷害很大。

2、不要選門口的車位

地下停車位的門口是出入必經(jīng)的路線，因此車流量大，如果將車位選擇在這，難免會(huì)發(fā)生碰撞，被剮蹭的幾率也很大。除此之外，很多人為了停車方便了會(huì)在進(jìn)門之后看到門口有停車位，就直接把車停在了門口的位置，一不小心自家的車位就被占了。

3、選路面平整的車位

現(xiàn)在一些小區(qū)的底下車位建造不太好，有些車位的路面坑坑洼洼，停放在上面時(shí)間長了會(huì)讓車上的懸掛系統(tǒng)受到很大的影響，因此這類車位不能買。