房子的性質(zhì)有很多種，比較常見的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房，其中關(guān)于使用權(quán)房子的規(guī)定是比較復(fù)雜的，下面就和小編具體來看一下使用權(quán)房是什么意思，順便來說說使用權(quán)房可以買賣嗎以及使用權(quán)房限購政策，以便更好的買房或者是賣房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、使用權(quán)房是什么意思

使用權(quán)房是什么意思？使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，也被稱為公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲*扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的*關(guān)系的承租人。因?yàn)楝F(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是*關(guān)系，因此購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

二、使用權(quán)房可以買賣嗎

使用權(quán)房可以買賣嗎？實(shí)際上，使用權(quán)的房子只有使用權(quán)，它也是我們常說的公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的*轉(zhuǎn)讓或者交換房屋的使用權(quán)。

其次，使用權(quán)房是否可以購買，其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等*獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便毀壞或出售給他人。

三、使用權(quán)房限購政策

目前，上海方面發(fā)布了關(guān)于使用權(quán)房限購政策。在《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知中，規(guī)定對上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購。

上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價(jià)換房*，取得公有住房承租權(quán)；上海市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價(jià)換房*，取得公有住房承租權(quán)；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人，不得通過差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

使用權(quán)房俗稱*公房，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

使用權(quán)房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用。

此外，《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定，對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人，需要差價(jià)換房的，鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的*取得承租權(quán)。

非獨(dú)用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執(zhí)行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

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