1、產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同

一般來商品房與商住房其實(shí)是有著很產(chǎn)權(quán)時(shí)限的不同的。比如我們現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右，兩者之間的差別便是不言而喻了，相差將近有幾十年的時(shí)限了，也就是到時(shí)候商住房就需要比商品房先續(xù)交土地的使用權(quán)了。

2、在功能方面有所不同

從商住房字面上面意思便可以看出，它除了當(dāng)做是住宅來使用，還可以被當(dāng)作是商用來使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來進(jìn)行使用的，從功能上面便可以發(fā)現(xiàn)兩者之間也是存在著不小的差別的。

3、買房的限制不同

相信很多人都在知道，現(xiàn)在已經(jīng)開始推出了限購(gòu)的政策，而這個(gè)限購(gòu)的面向的主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會(huì)出現(xiàn)所謂的限購(gòu)的情況，所以說他可以進(jìn)行多套的購(gòu)買不會(huì)受到任何的影響。也正是出臺(tái)了新的政策針對(duì)限購(gòu)的這種情況，便開始有很多人去選擇商住房，畢竟它是不會(huì)收到限購(gòu)的影響，可以繼續(xù)的入手來進(jìn)行購(gòu)買。

4、房屋戶型上不同

雖然說商住房也是可以用來居住的，但是在戶型上還是于商品房有些不同了。一般在售賣的時(shí)候，商住房戶型上面的選擇會(huì)少一些，而商品房的戶型便會(huì)比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)了。

一般來說商品房都是以一廳兩室以及兩廳四室等等一系列多樣戶型，可以夠購(gòu)房者們的喜愛來進(jìn)行選購(gòu)的，而商住房就不太一樣了，他們大部分都是屬于復(fù)式的戶型或者是兩室戶型。所以說在這一方面來看商品房更是受到大眾們的喜愛。

商住房比較適合哪類人群購(gòu)買

1、SOHO一族：家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者；

2、想買套商住房過渡下;

3、頗具文藝范的單身貴族;

4、鐵桿投資客。