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蘇州限購限售升級 蘇州限售對房價的影響
如今,各地買房政策各不一樣,不是有錢就能買到房產(chǎn)的,買房之前一定要了解當(dāng)?shù)氐恼摺?近,蘇州又對限購限售進(jìn)行了升級,買房賣房更加難了,下面為大家介紹蘇州限購限售升級,蘇州限售對房價的影響,想在蘇州買房的朋友一起來了解下吧。
一、蘇州限購限售升級
江蘇省蘇州市政府7.24日晚出臺進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見,明確自7.25日起,從用地出讓、居民購房、住房轉(zhuǎn)讓、信貸稅收四方面合理引導(dǎo)住房需求,抑制投機(jī)炒房,穩(wěn)定市場預(yù)期。
限購方面:蘇州市明確,非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買首套住房時,應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
限售方面:蘇州擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍,即蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目(含已取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目),購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
二、蘇州限售對房價的影響
蘇州地區(qū)新房限售3年、二手房限售5年,短期的*炒房行為將告一段落。蘇州市場的需求量將會銳減,房價趨于平穩(wěn)和健康。同時置換客戶的變現(xiàn)周期將大大拉長,不管對于新房還是二手房的成交,都會帶來明顯降溫。
蘇州限售對房價的影響還是比較大的,如果房子限售的話,想買房子的人就很難買到房子,那么房子就會出現(xiàn)一種供求緊張的現(xiàn)象,這個時候開發(fā)商就會提高房價。因?yàn)橄胭I的人或者說有錢的人還是會來買沒有錢的人,他也不會因?yàn)榉孔酉奘劬蛠碣I房子。所以從一定程度上來說,房子限售應(yīng)該能夠拉動房價的上漲。
三、未來蘇州房價會漲嗎
1、在整個江蘇的*是就是蘇州,蘇州占了9900多億,將近10000億。整個江蘇,4.55萬億當(dāng)中,我們蘇州超過了五分之一,可以想見蘇州發(fā)展的潛力。但是我們相對應(yīng)看城市地位和城市房價,我們就看到這出現(xiàn)落差了。
2、在全國范圍來看,排除直轄市,蘇州的GDP是全國*的。但是它的房價,全國排名排在13,所以蘇州在未來會有很大的成長空間。很明顯和它的城市地位,不能說極不匹配,只能說還有很大的成長空間。
3、未來蘇州房價會漲嗎?相信未來蘇州的發(fā)展肯定是值得我們?nèi)テ诖?,如果我們用長三角來看待,長三角三個非常重要的城市,上海,如果是車子的話,上海就是那個龍頭,蘇州、杭州就是兩個輪子。
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