一、限購政策

1、西安限購區(qū)域

未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

2、西安不限購區(qū)域

西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道，高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地。

二、買房條件

1、西安市戶籍

西安戶籍家庭遵循限購政策買房。

2、非西安戶籍家庭

2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買房。

注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。

3、市外戶籍新落戶西安家庭

首套房：須在購房前落戶滿1年。

二套房：須落戶滿3年。

三、西安住房限售原則

符合以下條件，西安住房方可銷售：

商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年。

二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年。

四、人才購房政策支持

1、在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

2、對本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。

五、剛需家庭認(rèn)定

1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個(gè)月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;

3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;

5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。

西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知政策問答

一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》的目的是什么?

《通知》的出臺(tái)，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，綜合運(yùn)用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件有何變化?

從市外遷入本市戶籍的居民家庭購買首套住房，原購房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅”。本次《通知》調(diào)整為：“須在購房前落戶滿1年”。市外遷入本市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年。

三、非本市戶籍居民家庭購房條件有何變化?

非本市戶籍居民家庭原購房條件為：“提供連續(xù)5年及以上社保或個(gè)稅證明”。本次《通知》調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對待。

四、住房“限售”年限有何變化?

商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》”。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”。二手住房的原限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年”。本次《通知》調(diào)整為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年”。

住房“限售”新舊政策對比

五、對高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員有何政策支持?

第一，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。第二，對本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。

六、“剛需家庭”的類別有何變化?

在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：

(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;

(二)28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。

七、《通知》出臺(tái)后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化?

商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第(五)、(六)條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。