二手房契稅是二手房交易買房要交的一筆財產(chǎn)稅。二手房交易稅費(fèi)是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二手房交易前要注意的問題

1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費(fèi)用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。新房一般就沒這些問題，哪些費(fèi)用要注意????慢慢來：

(1)水費(fèi)。

要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

(2)電費(fèi)。

不像水費(fèi)那么簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，你最好親自查一下電表有否移動、改裝、走表是否正常等(有聽中介的人說過，原房主改裝過電表，新房主被罰款的故事)，不過不是專業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦?帶個看的懂的哥們一起看房。

(3)煤氣費(fèi)。

同上，這些都要辦好過戶。北方好像還有暖氣費(fèi)，我們沒有，就寫一起了。

(4)電話、寬帶、有線電視等。

一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。

(5)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。

去物業(yè)公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什么的。

2、注意遷移戶口問題。

有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買(這種事，真還聽過不少)。

因此，買房前可到相關(guān)部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。