買房時其中有一部分人在經(jīng)濟能力有效的情況下為了節(jié)省*會去選擇購買二手房，購買二手房和新房還是有所區(qū)別的，下面就來給大家介紹一下購買二手房的流程是什么，購買二手房有哪些注意事項一起來了解一下吧。

一、購買二手房的流程是什么

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。*常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、*等。交完房辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接鑰匙，房屋交易就算完成了。

二、購買二手房有哪些注意事項

1、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。*關(guān)鍵的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

2、確定交房時間

在合同簽訂的時候，還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

3、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時*清楚表明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。