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房產(chǎn)證不滿2年交多少稅(不滿兩年的房子要交多少稅)

時間:2024-04-02 16:03:33 瀏覽量:

不滿兩年的房子,一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。交易不滿兩年的二手房需要繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅,并且所有稅費不能減免:

1、增值及附加稅稅是全額征收的,計算方式是計稅價格/(1+5%)×5.6%。

2、契稅也是全額征收,如果是首次購房90平米以下,按照1%的稅率計算。90平米及以上按照1.5%的稅率計算。

3、個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅價格的1%計算。

“滿兩年”的房子需繳納的稅費:

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。

注意!不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動產(chǎn)證未滿2年,或者屬于非普通住宅,征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費:

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

總的來說,如果你在買二手房的時候,買到“滿兩年”的房子(普通住宅),那么可以省下繳納增值稅的錢;如果你買到“滿五年”的房子(普通住宅),那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。

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