買商鋪來作為一種*是一個高投入、高*的房產(chǎn)。很多購房者都把買商鋪出租作為一種新型的**?，F(xiàn)在很多都是商場返租商鋪,很多商場以返租的形式吸引購買者,但是很多買了之后就后悔了。那和小編一起來看看,商鋪返租合法嗎、商鋪返租一定不能買嗎以及如何正確選擇返租商鋪,希望對正在租房的你們有所幫助。

一、商鋪返租合法嗎

商鋪返租是合法的,它是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,同時,與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營,同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠*;對普通*者來說,商鋪返租是一個誘人的蛋糕,每年可以拿到如此高的*回報,比*住宅、寫字樓的回報高得多。但是版,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的*銷售未竣工的商品房。

在此提醒,*者要調(diào)查清楚項目的權(quán)地理位置和商圈環(huán)境,考查商場業(yè)態(tài)定位是否順應(yīng)周邊商圈需求,交通是否方便,以及開發(fā)商的實力和資歷、項目的經(jīng)營團(tuán)隊有沒有能力經(jīng)營。

二、商鋪返租一定不能買嗎

沒有確切的說法,只是購買返租商鋪的房產(chǎn)面臨的*風(fēng)險比較大。

如果開發(fā)商借用空殼公司作為*方,那會影響購買者的租金*,而且這種商鋪的地段很不好。這類項目采用的是先提價后返租的*來銷售的,價格會比周邊的非返租物業(yè)要高很多。所以購買返租商鋪的房產(chǎn),一定要小心謹(jǐn)慎。

三、如何正確選擇返租商鋪

1、地段:通常來講有商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域,慢車道和步行道兩側(cè)商鋪比快車道兩側(cè)商鋪更具價值,而窄路兩側(cè)的商鋪優(yōu)于寬路兩側(cè)的商鋪。

2、*回報:衡量銷售價格和未來回報之間的比例是否合適,根據(jù)商鋪*的普遍規(guī)律,一個商鋪十年租金的總值如果等于現(xiàn)在的售價,這樣的商鋪值得*的。

3、*商品產(chǎn)業(yè)的類型:從產(chǎn)權(quán)上看,產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的商鋪更有保障。

4、注意公用分?jǐn)偯娣e:一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。

5、注意返租承諾:返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。