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二手房可以按揭買嗎

時(shí)間:2023-07-23 07:27:27 瀏覽量:

二手房是可以按揭買的,不過必須要賣方同意才行,而且買方要符合銀行按揭貸款的條件,比如說二手房房齡必須要符合銀行貸款的要求,有房產(chǎn)證,而且還要產(chǎn)權(quán)清晰,買方還要有還款能力和穩(wěn)定的收入等等。

二手房有哪些按揭貸款的流程

1、看房子以及簽訂購房合同:買房的第一步就是看房選擇,即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟,購房者在看中了自己想要購買的房子之后,那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,然后就是走貸款流程了。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估:貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的,二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步,評(píng)估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款,正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過程大約要5到7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款:二手房評(píng)估之后就需要購房者申請(qǐng)貸款了,二手房貸款的方式有幾種,公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以,但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款,那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的,并且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個(gè)人資料,賣房除帶個(gè)人資料以外,還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料,填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后,銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

4、銀行審核:提交貸款申請(qǐng)后,購房者需要等待銀行審核,當(dāng)購房者把資金提交給銀行之后,銀行就會(huì)對(duì)購房者提交的資料進(jìn)行審核,一般來說,銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的,前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核,滿足條件才會(huì)通過。

5、提交過戶申請(qǐng):貸款申請(qǐng)下來之后,如果購房者以及繳納了首付款的話,就需要提交過戶申請(qǐng)。辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng),買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證:辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后,雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了,房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款:當(dāng)購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后,就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了,辦理了房產(chǎn)抵押之后,銀行就放款到購房者指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是,在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi),不同銀行會(huì)有所不同。

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