現(xiàn)如今很多人買(mǎi)房都是通過(guò)中介介紹的，因?yàn)樽约菏诸^沒(méi)有過(guò)多的資源，選擇的范圍會(huì)比較狹隘。但是也有人稱(chēng)，通過(guò)中介買(mǎi)房并不好，甚至還會(huì)產(chǎn)生大大小小的糾紛，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，來(lái)看看通過(guò)中介買(mǎi)新房血淚教訓(xùn)具體是怎么一回事？以及買(mǎi)新樓盤(pán)是找中介還是找售樓處，給有需要的朋友提供參考。

一、通過(guò)中介買(mǎi)新房血淚教訓(xùn)

1、中介費(fèi)不退還

有一些朋友在通過(guò)中介買(mǎi)新房的過(guò)程中，因?yàn)楦鞣N不可抗力因素，比如說(shuō)之前的北京317新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，很多人都無(wú)法走正常流程買(mǎi)新房，導(dǎo)致房子*沒(méi)有網(wǎng)簽成功，這個(gè)時(shí)候中介也不會(huì)將中介費(fèi)退還。一般大品牌的中介公司，因?yàn)檫@類(lèi)原因會(huì)退還一部分的中介費(fèi)，但其他小品牌的中介公司就很難說(shuō)了。

2、中介公司坐地起價(jià)

很多人在買(mǎi)新房的時(shí)候找了中介公司，因而后期得到的價(jià)格都是坐地起價(jià)的，因?yàn)橹薪槭前捶孔拥某山活~收取中介費(fèi)，即使是購(gòu)買(mǎi)新房也無(wú)法逃脫中介公司坑人的套路。像北京這種一線城市，之前很多中介的中介費(fèi)是2.7-3%之間，買(mǎi)到的房子越貴，中介公司得到的傭金就越多，因此房屋坐地起價(jià)是比較常見(jiàn)的。

3、房源有限

如果想要買(mǎi)到性?xún)r(jià)比很高的新房，那么肯定要貨比三家。選擇小中介，房源少得可憐，提供的房源還有可能是你不關(guān)注的，因此這個(gè)過(guò)程就是在浪費(fèi)時(shí)間，直接導(dǎo)致你錯(cuò)過(guò)了*購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。

二、買(mǎi)新樓盤(pán)是找中介還是找售樓處

一般來(lái)說(shuō)，新房都是由開(kāi)發(fā)商自己出售，中介都是做的二手房交易。但是現(xiàn)在也有一部分開(kāi)發(fā)商，想要免去做廣告的錢(qián)，直接將新樓盤(pán)承包給中介公司，省時(shí)又省心。那么買(mǎi)新樓盤(pán)是找中介還是找售樓處？

1、價(jià)格方面

從價(jià)格方面來(lái)考慮，買(mǎi)新樓盤(pán)找中介比較便宜一些，因?yàn)楝F(xiàn)在很多中介買(mǎi)新房可以參團(tuán)活動(dòng)，給出的價(jià)格要直接在售樓處買(mǎi)更便宜一些。并且中介并不會(huì)從中賺取差價(jià)或者服務(wù)費(fèi)，因?yàn)樗麄冑嵉腻X(qián)都是售樓處給的，購(gòu)房者可以拿到更大的優(yōu)惠。

2、時(shí)間和精力方面

一般來(lái)說(shuō)，去售樓處買(mǎi)新房都只有一個(gè)樓盤(pán)，有些雖然有兩三個(gè)，但距離也是比較遠(yuǎn)的，不可能正好全在想要的范圍內(nèi)。如果通過(guò)中介就不一樣了，因?yàn)樗锌赡?周?chē)脦讉€(gè)不同的樓盤(pán)，購(gòu)房者就可以一次性拿到很多個(gè)樓盤(pán)資料，方便挑選，免去大量的時(shí)間和精力。

3、潛在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)方面

現(xiàn)在有規(guī)定新房銷(xiāo)售必須要有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但是去售樓部的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，是不一定能知道到。就算沒(méi)有他也可以給你說(shuō)有，這樣一來(lái)購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就加大了。但是找中介購(gòu)買(mǎi)新房，他們*的樓盤(pán)都是經(jīng)過(guò)篩選的，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。