開發(fā)商在獲得商品房預(yù)售許可的時候，需要提交一個預(yù)售價，這個預(yù)售價就是備案價，商品房的銷售價格可以在備案價的基礎(chǔ)上浮動百分之五，但是不能超過這個范圍。接下來，小編就跟大家一起來了解一下房產(chǎn)備案價怎么查詢。

　　一、房產(chǎn)備案價怎么查詢

　　1、找到本地的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，選擇辦事服務(wù)選項卡，再點擊左側(cè)的商品房項目查詢，然后輸入要查詢的開發(fā)商及房產(chǎn)*，點擊查詢。

　　2、點擊查詢后會出來許多條目，找到想要查詢的項目，點擊項目后就會進(jìn)入項目詳情，再點擊樓盤表，樓盤表就是房產(chǎn)的樓幢號，想要查詢哪幢樓就點擊哪幢樓，然后選擇房號就可以看到房產(chǎn)備案價了。

　　二、房產(chǎn)備案價是什么意思

　　1、房產(chǎn)備案價就是開發(fā)商在獲得商品房預(yù)售許可證時，要提交的一個預(yù)售價格，這個預(yù)售價格就是備案價，同時還要提交預(yù)售價格變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售*監(jiān)管賬戶等。

　　2、商品房的預(yù)售價格的變動幅度要在百分之五以內(nèi)，如果有特殊情況的話，需要與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行協(xié)商，由房地產(chǎn)主管部門來決定是否可以超出這個范圍。