2019年是*一次買房機(jī)會，房價很有可能下跌！許多房企都希望著趕緊賣掉房子，這樣一來年底到期的債務(wù)才有錢擺平。因此，降價似乎是個必然選擇，而且還會延續(xù)到2019年。引來了無數(shù)還沒有買房的剛需族滿心期待，大家都在等待著2019年房價下跌時撿便宜趕緊買房?。ㄍ扑]閱讀：2019年房價會跌多少）

那么，對于房價的預(yù)測這事兒，肯定繞不開任志強。巧合的是，在前幾天參加崇禮中國2018城市論壇時，任志強還真的對2019年的樓市走勢發(fā)表過看法。他當(dāng)時只說了八個字——“再有錢也買不到房”，當(dāng)時，與會人員都傻眼了，大家都覺得任志強簡直是剛需族實現(xiàn)安居夢的終結(jié)者?。　霸儆绣X也買不到房”這八個字，直接給剛需族潑了一盆冷水。但問題是，考慮到任志強這么多年來都是正確的，所以許多剛需族陷入困惑：到底現(xiàn)在該不該買房呢？到底還要不要相信任志強呢？

要想知道*，我們就要來看看任志強的依據(jù)。事實上，任志強之所以說“再有錢也買不到房”這八個字，關(guān)鍵就是在于目前房地產(chǎn)企業(yè)開工率不足，已經(jīng)導(dǎo)致了新房供應(yīng)力度變?nèi)趿?。這一點，三刻表示認(rèn)同，因為銀行已經(jīng)收到了通知，就算是把現(xiàn)金擺在賬面上睡大覺，也*不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中。所以，房企在2019年即將面臨的是融資難、融資貴，這樣一來自然沒有多少積極性去買地蓋樓建房了。所以，供給市場方面的確會變?nèi)酢?/p>

而任志強的另一個依據(jù)則是需求端會發(fā)生變化。用他的話來說，中國的城鎮(zhèn)化率還比較低，未來會有大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市定居謀生，到時候房子肯定會供不應(yīng)求。所以，此消彼長之下，自然是“再有錢也買不到房”?。?/p>

但是，小編想說的是，任志強的邏輯當(dāng)然沒有太大問題?？墒?，卻有兩個致命的漏洞。*，開發(fā)商現(xiàn)在債務(wù)累累，據(jù)統(tǒng)計在上市房企中平均負(fù)債率已經(jīng)超過了72%，如果是那些非上市房企，估計著負(fù)債率會更高。既然債務(wù)負(fù)擔(dān)這么重，那么不通過蓋房子來還債能行嗎？任何一個有腦子的開發(fā)商都知道，只有不斷開發(fā)新樓盤，才能夠有錢還債，要不然恐怕要被逼債的扔到河里喂魚了吧！所以，三刻的判斷是，供給端方面在2019年的情況是：有錢的房地產(chǎn)企業(yè)可能會保守一些，沒錢的房企估計會更激進(jìn)蓋房子，這是他們自救的**。

再來說需求端。誠然，城鎮(zhèn)化率的確不高，未來應(yīng)該說是有空間的。但問題是，2019年肯定不是大規(guī)模推進(jìn)城鎮(zhèn)化的一點，為啥呢？很簡單，沒錢??！一個農(nóng)民從農(nóng)村到城市來定居是需要錢的！無論是醫(yī)保、社保、就業(yè)等等，都要配套跟上。但問題是，中國的農(nóng)村并不是都是江浙滬那種水平，反而普遍都是在偏遠(yuǎn)的中西部山區(qū)里種地解決溫飽罷了。如果說讓他們放棄土地來城市里貸款買房，估計著沒有幾個愿意啊！就算愿意也沒錢??！所以，需求端方面可能也不會出現(xiàn)購房需求井噴的情況。

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