現(xiàn)在的房子分為商用和民用兩種性質(zhì)，也就是商用住宅和民用住宅。相比之下，許多人對商用住宅都不是很了解，下面就和小編一起來看看40年商用住宅能買嗎，順便來說說商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理以及商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、40年商用住宅能買嗎

40年商用住宅能買嗎？一般來說，40年商用住宅是可以購買的，不過比居住用地少了二三十年的使用期。此外，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

1、如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付*少四成，*長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。

3、在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。因此，可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

二、商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理

1、商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理？根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：延長土地使用權(quán)期限和國家需要收回土地。

2、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

三、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別

（一）商業(yè)房產(chǎn)指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅；主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

（二）商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別

1、土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。

3、物業(yè)使用成本不同

4、如水電費用標準不同

商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。

5、物業(yè)服務(wù)費用標準不同

6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。