1、土地性質(zhì)不同

商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住樓因為土地性質(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓因為土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費等生活也按照商業(yè)標準來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落戶性質(zhì)不同

商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。

商業(yè)樓有哪些弊端

1、商業(yè)樓的建造位置大多選在繁華地段，對于購房者而言，不可否認的是商業(yè)樓所處的地段交通方便、周邊設施也非常齊全，但因為商業(yè)樓的高度都比較高，地震引發(fā)的危害也比較大，因此國家對商業(yè)樓的高度與層數(shù)有著很嚴格的規(guī)定。

2、商業(yè)樓的底層一般都為商店，或多或少會對樓上的住戶造成噪音影響，而且商業(yè)樓大多位于街道兩旁，許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業(yè)，營業(yè)過程中會產(chǎn)生大量油煙，而商業(yè)樓并未采取專門的隔熱、排煙措施，這無疑會對樓上具名的日常生活造成影響，引發(fā)糾紛。

3、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)的使用年限為五十年，而居住用地產(chǎn)權(quán)的使用年限為七十年，這樣看來商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)的使用年限短了很多，想接著使用必須進行續(xù)費。而且現(xiàn)在許多商業(yè)樓的用途并不明確，因商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛也很多。