現(xiàn)在的房子一般樓層都相對(duì)比較高，其中頂樓和一樓是爭(zhēng)議相對(duì)比較多的，也相對(duì)較為容易出現(xiàn)問(wèn)題，下面就先來(lái)給大家介紹一下頂樓漏水有哪些原因，頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)。

一、頂樓漏水有哪些原因

1、房屋時(shí)間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因?yàn)榉课輹r(shí)間太久，導(dǎo)致以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會(huì)從墻縫里滲漏下來(lái)。特別是老房子漏水情況會(huì)變得越來(lái)越嚴(yán)重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住戶(hù)會(huì)在頂樓搭菜園和花架，但在設(shè)計(jì)這些時(shí)，沒(méi)有做好防水隔離層，所以水浸透過(guò)了樓層，會(huì)使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會(huì)非常嚴(yán)重。

3、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質(zhì)量問(wèn)題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達(dá)標(biāo)。對(duì)于這種情況除了漏水肯定還有其它質(zhì)量問(wèn)題，要解決起來(lái)會(huì)比較麻煩。

4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。

二、頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、頂樓漏水維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》，物業(yè)負(fù)有維修的責(zé)任。商品房住宅小區(qū)，商品房住宅小區(qū)繳納有專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負(fù)責(zé)管理專(zhuān)項(xiàng)維修基金的部門(mén)，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

2、漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。如果維修基金不足或者根本沒(méi)有收取維修基金，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時(shí)，維修費(fèi)應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。