近幾年房子升值非?？?，所以也讓有些人看到了機(jī)會(huì)，錢放在銀行是會(huì)貶值的，但是換成房產(chǎn)，不僅可以保值，還可以升值，所以都紛紛*房產(chǎn)。其實(shí)，有些老房子也有升值空間，而且*價(jià)值不錯(cuò)的。下面為大家介紹哪些老房子容易升值，*買房只買三種房，小戶型*五要五不要，一起來看看吧。

一、哪些老房子容易升值

買房就是買預(yù)期，即房子要能夠保值增值，否則錢就浪費(fèi)了，但是，往往事與愿違，不少購房者剛買完房子，結(jié)果房子卻貶值了。買房真的很考驗(yàn)眼光，有些房子的房齡很大，可是還是有升值空間。那么哪些老房子容易升值？

1、郊區(qū)地鐵附近的房子

市區(qū)雖然交通便利，但是房價(jià)過高，一般人買不起。其實(shí)，郊區(qū)地鐵附近的房子是一個(gè)*的選擇，出行方便，坐地鐵到郊區(qū)也花不了太多時(shí)間。所以，這些地帶的老房子也容易升值。

2、政務(wù)中心附近的房子

很多方面的發(fā)展情況都與政策是相關(guān)的，所以如果房子位于政務(wù)中心附近，那么未來肯定是會(huì)要具有一定的升值能力的，畢竟附近有政府機(jī)關(guān)，那么周邊設(shè)施以及治安環(huán)境等各個(gè)方面都不會(huì)差的。所以，這類的老房子也有升值空間，而且比較容易升值。

房子不升值，依然可以居住。但是，可以看出這些房子并不好，因?yàn)槎疾痪邆渖档目臻g。所以，即使大家是買老房子，也要買具有升值空間的房子，這樣才劃算。

二、*買房只買三種房

1、小戶型

小戶型是非常適合*的，因?yàn)樾粜偷目們r(jià)較低，而且容易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來不容易出手。商鋪的*潛力較大，回報(bào)率也高，*也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以*商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、公寓

據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)*，公寓式據(jù)*潛力的*類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。

3、商鋪

商鋪*是非常受歡迎的一種房產(chǎn)*，人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續(xù)“被熱烈追捧”。

三、小戶型*五要五不要

一要購買那些城市中心區(qū)域的小戶型，不要購買郊區(qū)的小戶型。城市中心區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值 潛力巨大，這是*小戶型房子的價(jià)值基礎(chǔ)。

二要*購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證**較高的重要前提。

三要*購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對(duì)于租金高低影響較大，對(duì)于自住的影響也*。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個(gè)好價(jià)錢。

四要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)樓盤都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，勢(shì)必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。

五要購買那些常規(guī)的小戶型，不要購買那些所謂*的公寓式酒店。公寓式酒店的土地是商業(yè)性質(zhì)，使用年限*多只有40年，作為*住房來說，土地性質(zhì)會(huì)對(duì)產(chǎn)品升值產(chǎn)生一定影響。