在這個(gè)全民買房的時(shí)代，沒(méi)有房子的人希望房?jī)r(jià)下跌，有房的人盼著房?jī)r(jià)上漲。然而，徐州作為江蘇省一座有名的城市，也吸引著很多的外來(lái)人員，徐州的房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，那么2020徐州房?jī)r(jià)還能漲嗎？徐州未來(lái)5年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如何？也有人說(shuō)徐州房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始，這是真的嗎？下面我們就一起來(lái)看看吧。

一、2020徐州房?jī)r(jià)還能漲嗎

2020徐州房?jī)r(jià)還能漲嗎？很多人都想買房，但是買房這件事不能看漲不漲，要看你自己的需求。對(duì)于剛需一族來(lái)講的話，如果有購(gòu)房的需求，還是早買的好。

首先從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的。不管是物價(jià)的上漲，還是置業(yè)需求的增加，都會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，只不過(guò)是漲價(jià)幅度大小的問(wèn)題。

就拿徐州本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前徐州的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)30000元/㎡，主城區(qū)新房基本上都是10000+元/㎡以上了，當(dāng)然棠張還有5888元/㎡的新房，不過(guò)位置上就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了。

還有，徐州正在建好幾條地鐵線，徐州的地鐵一開(kāi)，沿線的樓盤(pán)都跟著漲價(jià)了，再過(guò)幾年看徐州的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，這是一個(gè)趨勢(shì)。如果你有購(gòu)房需求，可以考慮考慮，新房二手房都可以，工資比不上房?jī)r(jià)長(zhǎng)得快，這是肯定的。

二、徐州未來(lái)5年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

徐州房?jī)r(jià)的漲幅，超過(guò)了全國(guó)絕大多數(shù)明星城市。雖然說(shuō)徐只是一座三線城市，但是作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，有不斷發(fā)展的各種利好傳出，房?jī)r(jià)自然也跟著飛速發(fā)展，下面為大家介紹徐州未來(lái)5年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

1、地鐵交通：

徐州地鐵將新建3號(hào)線二期和4、5、6號(hào)線一期。按照遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃，徐州市城市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)規(guī)劃由11條線路組成，包含中心城區(qū)7條軌道普線和外圍地區(qū)4條軌道快線，總規(guī)模323.1公里。目前已經(jīng)開(kāi)通地鐵1號(hào)線，2020年—2021年，地鐵2號(hào)線和3號(hào)線也將全面開(kāi)通。而且徐州又喜提了4條地鐵線路，無(wú)疑給徐州樓市添了把火。地鐵是徐州房?jī)r(jià)上漲的重要因素之一。

2、拆遷政策：

在全國(guó)眾多城市開(kāi)始縮減棚改工作的時(shí)候，徐州又連續(xù)兩年進(jìn)了棚改擬激勵(lì)名單。這一點(diǎn)，徐州的確仍有一些城中村、三環(huán)路內(nèi)的棚改工作仍在持續(xù)，短周期內(nèi)的購(gòu)房置換需求仍然旺盛，從而托起了整個(gè)市場(chǎng)的基本面。

3、人才政策：

近幾年，徐州為了吸納人才，出臺(tái)了不少政策，包括優(yōu)惠購(gòu)房、建設(shè)人才房、與周邊9市開(kāi)通公積金互通互貸等等。

4、土地市場(chǎng)：

當(dāng)然了，使徐州房?jī)r(jià)上漲還少不了土地市場(chǎng)，近期一批地王、高價(jià)地頻出，新房企接連入駐徐州，整體抬高了徐州房?jī)r(jià)。

因此，徐州近5年房?jī)r(jià)總體看是上漲的趨勢(shì)，畢竟有這么多利好在這里，只不過(guò)是漲多漲少的問(wèn)題。

三、徐州房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始

有很多人覺(jué)得，現(xiàn)在徐州的房?jī)r(jià)虛高太厲害，徐州房?jī)r(jià)要暴跌，但是房?jī)r(jià)不是我們能控制的，房?jī)r(jià)跟很多因素有關(guān)系。

徐州房?jī)r(jià)的整體水平在整個(gè)江蘇省來(lái)看是偏中下游的，在全國(guó)二線城市中房?jī)r(jià)排行也是靠后的，在樓市維穩(wěn)的大環(huán)境下，房奴不允許降價(jià)，銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

而且，隨著徐州東進(jìn)南擴(kuò)的步伐，徐州地價(jià)漲了，低價(jià)盤(pán)少了，高價(jià)盤(pán)多了起來(lái)。短期來(lái)看，徐州房?jī)r(jià)既沒(méi)有大幅上漲的空間，也不存在暴跌的可能。那些覺(jué)得徐州房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始的人可能要失望了。

美的斥資2.96億元摘得位于三環(huán)南路北、金山東路南地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)11834.44元/㎡，刷新區(qū)域地價(jià)，面粉決定面包，地價(jià)刷新之后，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低，更別說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降了。

每一次的高地價(jià)的出現(xiàn)都牽動(dòng)著徐州購(gòu)房者的心啊，在這樣的樓市格局之下，你還在盼徐州房?jī)r(jià)暴跌嗎？