房貸是大家都很關(guān)心的話題，特別是對于年輕人來說，往往都是貸款買房的。但是現(xiàn)如今網(wǎng)貸的朋友也很多，后期因為網(wǎng)貸記錄太多房貸沒批的例子數(shù)不勝數(shù)。那么什么情況下貸款辦不下來？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看貸款辦不下來算違約嗎？給有需要的朋友提供參考。

一、網(wǎng)貸記錄太多房貸沒批

1、房貸沒批主要和個人的征信有關(guān)。如果是因為網(wǎng)貸申請記錄太多，而導(dǎo)致房貸沒有批下來，只要征信中沒有逾期記錄，那么用戶可以選擇間隔一段時間后再申請房貸。

2、多次網(wǎng)貸會導(dǎo)致征信查詢記錄多，并且增加個人負(fù)債，對房貸多少會有一點影響。尤其是有以下這幾種情況更是如此，*是網(wǎng)貸沒有還清，第二是多次在網(wǎng)上貸款，第三是網(wǎng)貸逾期，第四是個人信息差別很大，都會導(dǎo)致房貸沒批。因此如果申請了網(wǎng)貸，一定要注意適度，除了按時還款外，網(wǎng)貸的次數(shù)也一定要適度，不可過多。

3、在短時間內(nèi)申請了大量的網(wǎng)貸，就會導(dǎo)致網(wǎng)貸記錄太多，申請房貸的時候，因為這個原因沒被通過。因為網(wǎng)貸記錄太多會說明你這個人開銷太大，后期不具備穩(wěn)定還房貸的能力。

二、什么情況下貸款辦不下來

1、想要辦理貸款，需要滿足一定的條件。銀行貸款貸不下來主要有以下幾種情況：

（1）申請人存在不良征信記錄。若申請人的個人征信報告中存在不良記錄，如逾期貸款嚴(yán)重等，會影響銀行貸款的發(fā)放。

（2）申請人沒有足夠的還款能力。申請人提交的銀行流水或收入證明沒有滿足銀行的貸款要求，不足以償還貸款。

（3）申請人提供虛假材料。若申請人提供虛假材料，則銀行會懷疑其貸款動機(jī)等，同樣也會被拒絕。

（4）因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款，因此年紀(jì)太大就無法審批通過貸款。

2、除此之外，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房*，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

三、貸款辦不下來算違約嗎

1、是否違約要看合同對違約情形是否有明確約定，有約定的按合同約定處理；沒有約定的要看貸款辦不下來的原因是什么，如果因合同一方原因?qū)е拢热缳I方個人征信不符合要求，賣方隱瞞房屋真實情況，房屋產(chǎn)權(quán)不明確等一般構(gòu)成違約；如果是因為限貸等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，則一般不宜認(rèn)定為違約，可作為解除合同的理由。

2、實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，具體分為以下幾種情況：

（1）開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。

（1）賣房人原因

對于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

（2）購房人原因

房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，*常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行。