對(duì)于懂房子的人來(lái)講集資房與商品房是完全不一樣的，因此在買(mǎi)房的時(shí)候他們也會(huì)在考慮了集資房和商品房的區(qū)別之后，再去做決定什么樣的房子是適合自己的。

　　一、集資房和商品房的區(qū)別

　　1、除了土地使用權(quán)的區(qū)別之外市場(chǎng)行為屬性也是不一樣的，通常來(lái)講，集資房屬于是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，而且它采用的是先集資后建房的形式屬于一種非市場(chǎng)行為;而商品房屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，*重要的是對(duì)購(gòu)房群體沒(méi)有限制屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

　　2、申辦手續(xù)不同，在大多數(shù)的狀況下，集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不和大多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就一定要“五證俱全”，即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

　　二、集資房的購(gòu)買(mǎi)方法

　　1、因?yàn)榧Y房在建設(shè)之前是需要先報(bào)建的，當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)之后再由一到兩家專(zhuān)業(yè)的裝修公司，專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)投入建設(shè)，通常集資房是在同一個(gè)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)的。

　　2、集資房一般會(huì)用于居住的，只有約10%的用戶(hù)是用來(lái)出租*。

　　3、集資房*適合的是工薪階層購(gòu)買(mǎi)，月收入2000左右的人購(gòu)買(mǎi)的比較多，可以在自己經(jīng)濟(jì)的承受范圍之內(nèi)輕松安家，購(gòu)買(mǎi)集資房是將*進(jìn)行*化的利用，因此就發(fā)揮了*的效果。