無(wú)論什么時(shí)候都有人在購(gòu)買房子，購(gòu)買房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都是會(huì)去了解一些買房方面的事情，現(xiàn)在很多城市針對(duì)于買房都有不少的一些政策，接下來(lái)打擊就來(lái)一起了解一下2019年買房國(guó)家新政策，2019年適合買房嗎以及未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)。

一、2019年買房國(guó)家新政策

1、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的*塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。

2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房*客們。我們都知道限售*主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。

3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

二、2019年適合買房嗎

按照現(xiàn)在的情況來(lái)看，2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)很清楚了，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)上漲也不可能出現(xiàn)大幅度的下跌，房?jī)r(jià)正在慢慢的穩(wěn)定下來(lái)。而且按照現(xiàn)在的樓市行情來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間里樓市還將繼續(xù)保持這樣的走勢(shì)，所以在2019年房?jī)r(jià)大概率會(huì)徹底的穩(wěn)定下來(lái)。而一個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的樓市對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是一個(gè)非常好的購(gòu)房環(huán)境，就拿2014年、2015年的樓市來(lái)說(shuō)，在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下剛需購(gòu)房是不是很容易，所以2019年房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)的話那么的確很適合剛需買房。

為什么筆者會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后會(huì)很適合剛需買房呢?主要原因有兩點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后就不可能出現(xiàn)大起大落了，剛需買房之后就可以不用擔(dān)心房產(chǎn)貶值了。要知道剛需在買房的時(shí)候*擔(dān)心的就是房產(chǎn)貶值，畢竟剛需買房的錢都是辛辛苦苦一分一分?jǐn)€下來(lái)的，如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下跌而出現(xiàn)貶值的話，那么剛需*會(huì)受到巨大的打擊，而大部分剛需都承受不了這樣的打擊?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了剛需不用擔(dān)心房產(chǎn)貶值了，難道還不適合剛需買房嗎?

第二個(gè)原因是房?jī)r(jià)平穩(wěn)之后炒房者有可能會(huì)拋售房產(chǎn)，到時(shí)候剛需能用更低的價(jià)格買到更實(shí)惠的房子。炒房者之所以會(huì)炒房就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲能給他們帶來(lái)巨大的*，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)穩(wěn)定，炒房者就會(huì)不可能通過(guò)買房賣房賺到錢，而且持有房產(chǎn)還要付出成本，在這樣的情況下聰明的炒房者肯定是不會(huì)繼續(xù)持有房產(chǎn)的。而且因?yàn)闃鞘行星椴缓玫脑?，炒房者想賣房也只能降價(jià)，這樣剛需在買房的時(shí)候就能撿到漏子。

三、未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會(huì)在下半年逐步會(huì)降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)在5年后變得很便宜。

不過(guò)，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)在去投機(jī)化之后，一定會(huì)回歸居住屬住，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房?jī)r(jià)再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖氲?5-20倍，而二三線城市房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)鼐用衲昃杖氲?0-15倍。

舉個(gè)例子，上海市居民平均年收入8萬(wàn)元左右，如果要買一套近100平方米的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)總值應(yīng)該在120萬(wàn)至160萬(wàn)之間，也就是說(shuō)每平方米應(yīng)該在1.2萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元之間，這樣的房?jī)r(jià)區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房?jī)r(jià)。

可能有人會(huì)問(wèn)，你憑什么認(rèn)為，未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)這么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險(xiǎn)的決心和意志。這意味著，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，*終房?jī)r(jià)將回落到合理區(qū)間。

與此同時(shí)，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開(kāi)歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國(guó)平均的房貸利率是5.5%，而2014年時(shí)國(guó)內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來(lái)國(guó)內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對(duì)于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。

文章來(lái)源*資訊、zhishi.fang.com，若有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除。

推薦閱讀：任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)