房改房是企業(yè)給員工的一種居住福利的房屋類型。在買房子的時候，許多人想要購買房改房，主要原因是比較便宜。下面就和小編一起來看看房改房過戶后是商品房，順便來說說2020年房改房過戶都需要交哪些費用以及買了房改房后后悔，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房改房過戶后是商品房

1、房改房過戶后是商品房？房改房交易后還是房改房。房改房被購買后產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房與商品房兩者在交易過戶時，需繳納的稅費會有些不一樣，如營業(yè)稅、土地*金等。此外，從不同的層面看，房改房與商品房其實是兩種不同的房產(chǎn)類型。

2、房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費有些不一樣，如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

二、2020年房改房過戶都需要交哪些費用

在進(jìn)行房改房過戶的時候，一般都是需要繳納一定費用的，下面就來具體看看2020年房改房過戶都需要交哪些費用。

１、契稅

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在３％～５％的*規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

２、印花稅

按比例*計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用*；

按定額*計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額。

３、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；

４、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算*為（實際銷售價格－原購買價格－合理費用）×20％”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元／平米。

三、買了房改房后后悔

買了房改房后后悔？許多人購買房改房后悔大多是因為日后交易比較困難，房改房的交易和普通商品房是有區(qū)別的，不過也是可以進(jìn)行出售的，這需要看房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

下列情況之一的房改房暫不能買：

1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

2、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

3、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

5、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。