說起公攤面積，相信大家都不陌生，我們?cè)谫I房時(shí)，都會(huì)聽售樓*提起公攤面積，一般來說，我們房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是我們的實(shí)用面積。那么2020公攤面積多少合理？90平方公攤多少正常？而且據(jù)說我國(guó)下月起將正式取消公攤，很多人都比較關(guān)心此事，下面一起來看看吧。

一、2020公攤面積多少合理

1、別墅的公攤面積

別墅的公攤面積為1%-8%，獨(dú)立別墅一般不會(huì)有公攤面積，只有部分聯(lián)體別墅才有。別墅的公攤面積是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，不符合此條件的建筑不能算公攤面積。

2、多層的公攤面積

多層住宅指的是在6層左右的房子，其公攤面積包括外墻水平投影，樓梯和樓梯間等，一般占房屋建筑面積的13%到18%；一般層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間；但是室內(nèi)層高如果超過4.7米以上的要按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

3、7-11層的公攤面積

小高層一般在7層-9層之間，公攤面積看樓盤的情況，不同的樓盤公攤也會(huì)不同，如果沒有設(shè)備用房或者底層商鋪的，公攤系數(shù)在15%-20%之間，同時(shí)按規(guī)定7層以上必須配電梯。

4、12-33層的公攤面積

高層的公攤面積比較大，一般在25-33層之間，因?yàn)楦邔与娞莺碗娞萸笆艺加昧丝臻g，還有安全通道占用空間，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤面積比較大。

二、90平方公攤多少正常

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％-15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25％左右。

那么90平方公攤多少正常？90平方的公攤面積初略的可以算成：90*0.2=18平方，具體還要看樓盤。

三、我國(guó)下月起將正式取消公攤

2月18日，住建部因?yàn)橐痪洹白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引起了外界的廣泛關(guān)注。一時(shí)之間外界紛紛開始猜測(cè)，認(rèn)為這句話的含義是“我國(guó)下月起將正式取消公攤”。

那么，住建部提出的一項(xiàng)還沒有確定的征求意見稿，真的是決定“取消公攤面積”嗎？小編認(rèn)為并不是這么簡(jiǎn)單的事情，首先文件還沒有明確落地，只是一個(gè)征求意見稿，就已經(jīng)引起了廣泛的關(guān)注。*主要的原因還是因?yàn)槠渲邪恕白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”。

就是因?yàn)椤疤變?nèi)面積”的說法，所以才引起了關(guān)于公攤面積的討論。上面我們也提到了套內(nèi)面積，也被稱為“實(shí)用面積”。而建筑面積就是“套內(nèi)面積”加上“公攤面積”。關(guān)于公攤面積的定義其實(shí)并不是十分明確，不同地區(qū)之間的規(guī)范有所不同，就連同一個(gè)城市之間的不同小區(qū)也會(huì)有著差異。取消公攤也不是說不允許有公攤，只是在交易時(shí)不要把公攤面積算進(jìn)去。

所以從目前的情況來說，這僅僅是征求意見稿而已，至于*終會(huì)以什么樣的形式來實(shí)施還沒有確定的，取消公攤面積的傳聞并不是準(zhǔn)確的。至于公攤面積什么時(shí)候取消，目前還不得而知，具體還是要以官方的通知為準(zhǔn)。