1、購房者必須在南京居住滿五年，且要能提供相應的證明文件，比如居住證。

2、購房者在南京市有穩(wěn)定的工作，且能提供五年以上參保證明或者繳稅證明。

3、購房者及家庭成員名下，不得有南京市住房，否則不滿足購房條件。

外地人買房的注意事項

1、定位很關鍵。在決定辦理外地戶口購房手續(xù)前，要從多方面因素考慮，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款、可獲得貸款額度和親友資助額度等正確估算自己的實際購買能力，便于最終確定所購買房屋的類型、面積和價位。所以購買房屋地段、面積、總價等因素，將直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。

2、貨比三家。許多銀行對辦理外地戶口購房手續(xù)的人推出“直客式服務”。其實，銀行“直客式服務”優(yōu)點在于省錢，但是相對貸款產品比較單一，個貸金融服務機構從貸款服務專業(yè)性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來看都具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，在辦理外地戶口購房手續(xù)時應該要“貸比三家”，選擇最為合適的貸款方式。

3、注意貸款方式要注意貸款方式，因為對今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更要注意選取最適合自己的還款方式，同時還要注意貸款后的“提前還款”因素等。

4、控制個人財務。要注意控制個人財務支出，避免過渡消費引發(fā)“經濟危機”。一般個人負債不要超過個人總資產的50%，不然家庭資產安全會受到威脅。所以“開源節(jié)流”會顯得非常重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。