每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：

1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款90平米以內(nèi)是20%，90平以外是30%。

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況做決定，可以不予與貸款。

4、其他的情況最低首付為30%。

影響首付款金額的因素有哪些

1、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

不管是買房子還是計(jì)算房子的首付款，首先要參考的都是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房產(chǎn)政策，之所以看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的政策都會(huì)存在一些差別，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

2、評(píng)估價(jià)

二手房交易挺多的，購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者計(jì)算首付款的時(shí)候還會(huì)涉及到評(píng)估值這個(gè)數(shù)值，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

3、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

買房首付款打到哪個(gè)賬戶

1、新房：不論是購(gòu)買期房或者現(xiàn)房，首付款是在雙方簽訂完商品房預(yù)售(或買賣)合同后，支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。等銀行貸款審批下來(lái)，銀行會(huì)將剩余房款轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者每個(gè)月按時(shí)支付貸款即可。

2、二手房：二手房首付款是雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后，交給賣家的。首付款應(yīng)由簽約人當(dāng)面點(diǎn)收，并出具收據(jù)。也可通過(guò)銀行匯至合同中約定的收款賬戶，留有匯款底聯(lián)。等后期貸款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。