北京是一個有錢人成堆的城市，一般經(jīng)濟情況較好的人會選擇購買多套房子，一套買在市中心用來工作使用，另一套買在郊區(qū)，用來假期休閑的時候使用。但是，對于購買二套房來說，北京是有相關(guān)政策的。下面就和小編一起來看看北京二套房首付比例2019，順便來說說北京二套房政策2019以及北京二套房貸款利率。

一、北京二套房首付比例2019

根據(jù)北京二套房房首付比例2019的相關(guān)規(guī)定，若是在北京市已經(jīng)擁有一套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買北京二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。

若是想要使用公積金貸款，相應(yīng)的要求也是非常嚴格的。只要借款人有過房貸記錄，無論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

若是想要購買三套房，一般情況下銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。

二、北京二套房政策2019

1、根據(jù)北京二套房政策2019可知，北京二套房的首付比例是普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。并且暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。

2、北京二套房是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。從北京二套房政策2019可以知道，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。因此，以未成年子女的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、若是個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，再次購房也會被認定為二套房。（推薦閱讀：北京限購政策2019）

三、北京二套房貸款利率

北京二套房貸款利率主要是看銀行的利率，目前多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50％、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

從目前數(shù)據(jù)來看，今年3月份全國二套房款平均利率為5.51％，相當(dāng)于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92％；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46％，上升23.54％。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速*超過首套房貸款利率增速。

目前，北京市個人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折，陸續(xù)上調(diào)至八五折、九折、九五折，直至現(xiàn)在的*基準利率，也就是沒有任何優(yōu)惠。目前銀行中長期貸款基準利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。